Крок 1: Загальна інформація про сторони
Дані орендодавця:
- ПІБ – вказуйте повністю відповідно до паспорта
- Паспортні дані – серія, номер, ким та коли виданий
- Адреса проживання – за паспортом (може відрізнятися від адреси квартири)
- Контактні дані – мобільний телефон, email
Дані орендаря:
- Аналогічно заповнюються всі особисті дані
- Важливо: якщо орендарів декілька – вказувати всіх як співорендарів
- Документи, що посвідчують особу – паспорт або ID-картка
Дані про квартиру:
- Повна адреса з індексом
- Площа квартири (загальна та житлова)
- Кількість кімнат
- Поверх та загальна кількість поверхів будинку
- Правовстановлюючі документи – номер та дата свідоцтва/витягу з реєстру
Крок 2: Предмет договору та його характеристики
Опис майна, що передається:
- Детальний опис квартири (стан, ремонт, меблювання)
- Перелік меблів та техніки (бажано з серійними номерами)
- Стан комунікацій (електричні, водопровідні, опалення)
- Доступні засоби зв’язку (інтернет, кабельне ТБ)
Стан квартири при передачі:
- Обов’язково складіть акт прийому-передачі з фотографіями
- Зафіксуйте всі наявні дефекти та пошкодження
- Покази лічильників на момент заселення
- Кількість ключів та їх копій
Крок 3: Умови оренди та оплати
Строк оренди:
- Дата початку та закінчення договору
- Умови пролонгації – автоматично чи за згодою сторін
- Порядок повідомлення про намір продовжити/припинити
Орендна плата:
- Розмір щомісячної оплати (цифрами та прописом)
- Валюта платежу (гривні, долари США, євро)
- Строки сплати (до якого числа кожного місяця)
- Спосіб оплати (готівка, переказ на картку, банківський рахунок)
Індексація орендної плати:
- Умови збільшення орендної плати
- Прив’язка до економічних показників (курс валют, інфляція)
- Частота перегляду ціни (раз на рік, кожні 6 місяців)
Роз’яснення основних умов та пунктів договору
Права та обов’язки орендодавця:
Права:
- Отримувати орендну плату вчасно та в повному обсязі
- Контролювати використання квартири за призначенням
- Вимагати відшкодування збитків за пошкодження майна
- Розірвати договір у разі суттєвого порушення умов
Обов’язки:
- Передати квартиру в належному стані
- Забезпечувати можливість мирного користування
- Проводити капітальний ремонт за власний рахунок
- Не втручатися в приватне життя орендаря
Права та обов’язки орендаря:
Права:
- Мирно користуватися квартирою
- Вимагати усунення недоліків, які заважають користуванню
- Достроково розірвати договір у визначених випадках
- Отримати назад заставу при належному виконанні умов
Обов’язки:
- Сплачувати орендну плату вчасно
- Користуватися квартирою відповідно до призначення
- Підтримувати належний стан майна
- Повернути квартиру в тому стані, в якому отримав
Умови розірвання договору:
Дострокове розірвання орендодавцем:
- Несплата орендної плати більше 30 днів
- Використання квартири не за призначенням
- Пошкодження майна орендарем
- Порушення правил проживання в будинку
Дострокове розірвання орендарем:
- Неналежний стан квартири
- Перешкоди в користуванні з боку орендодавця
- Зміна життєвих обставин (за згодою сторін)
Поради щодо застави та комунальних платежів
Застава (гарантійний внесок):
Оптимальний розмір:
- Для орендодавця: 2-3 місячні орендні плати
- Для орендаря: намагайтеся домовитися про 1-2 місячні плати
- Компроміс: 2 місячні плати для довгострокової оренди
Умови повернення застави:
Застава повертається протягом 10 днів після закінчення договору
за умови:
- Відсутності заборгованості з орендної плати
- Повернення квартири в належному стані
- Відсутності боргів по комунальних платежах
- Передачі всіх ключів та документівПравила утримання із застави:
- Документально підтверджені витрати на ремонт
- Борги по комунальних зі звіряними нарахуваннями
- Несплачена орендна плата з розрахунком
- Залишок застави повертається протягом місяця з розрахунком
Комунальні платежі:
Варіант 1: Орендар сплачує всі комунальні:
Переваги для орендодавця: немає ризику боргів
Переваги для орендаря: контроль над витратами
Ризики: орендар може накопичити борги та зникнутиВаріант 2: Орендодавець сплачує комунальні:
Орендна плата включає комунальні послуги
Орендодавець встановлює фіксовану суму
Переоформлення лічильників не потрібноВаріант 3: Змішана система:
Орендар сплачує: світло, газ, воду, інтернет
Орендодавець сплачує: капремонт, домофон, консьєрж
Застава покриває ризики боргів орендаряВажливі нюанси:
- Звіряння показань щомісячно
- Штрафи за несвоєчасну оплату комунальних
- Відключення послуг за борги та відповідальність сторін
Додаткові витрати:
Орендодавець зазвичай сплачує:
- Податок на нерухомість
- Капітальний ремонт будинку
- Обслуговування домофону та ліфта
- Прибирання під’їзду
Орендар зазвичай сплачує:
- Електроенергію, газ, воду
- Інтернет та кабельне телебачення
- Поточний ремонт в квартирі
- Заміну лампочок, змішувачів тощо
Консультації з юристом з житлового права
📞 Консультація з договорів оренди
Коли варто звернутися до юриста:
✅ Перед підписанням договору – перевірити на відповідність законодавству
✅ При спорах з орендною платою – захистити свої фінансові інтереси
✅ При пошкодженні майна – правильно розрахувати та стягнути збитки
✅ При достроковому розірванні – уникнути фінансових втрат
✅ При проблемах з заставою – забезпечити її повернення
✅ При комунальних боргах – розподілити відповідальність
Що ми надаємо:
🔸 Аналіз вашої ситуації – оцінка правових ризиків 🔸 Складання договору під ваші конкретні потреби
🔸 Супровід угоди – від підписання до завершення 🔸 Вирішення спорів – досудове та судове врегулювання 🔸 Стягнення заборгованості – через суд та виконавчу службу
📝 Отримати консультацію:
📱 Телефон: +38 (097) 888-99-77 Viber, WhatsApp
✉️ Email: mzahyst@gmail.com
🌐 Сайт: mzahyst.com.ua
📍 Адреса: м. Київ, вул. Володимира Сосюри 5, оф. 304
Графік роботи:
Пн-Пт: 9:00 - 18:00
Сб: за домовленістю
Нд: за домовленістюФорма швидкого зв’язку (надішліть у месенжер, або Email):
Ваше ім'я: ___________________
Телефон: ____________________
Тип проблеми:
☐ Складання договору оренди
☐ Спір з орендодавцем/орендарем
☐ Повернення застави
☐ Стягнення збитків
☐ Розірвання договору
☐ Інше: ____________________
Коротко опишіть ситуацію:
_________________________________
_________________________________
_________________________________
Зручний час для дзвінка:
☐ 9:00-12:00 ☐ 12:00-15:00 ☐ 15:00-18:00⚡ Швидка відповідь протягом 30 хвилин!
💡 Корисні поради від практикуючих юристів:
Для орендодавців:
- Завжди вимагайте довідку про доходи орендаря
- Зберігайте всі документи про передачу коштів
- Робіть фото квартири до та після оренди
- Включайте в договір умови про відвідування квартири
Для орендарів:
- Вимагайте документи, що підтверджують право власності
- Фіксуйте всі дефекти при заселенні
- Зберігайте квитанції про сплату оренди та комунальних
- Повідомляйте про поломки орендодавця письмово
Загальні рекомендації:
- Обов’язково складайте акт приймання-передачі
- Всі домовленості фіксуйте письмово
- При конфлікті намагайтеся спочатку домовитися мирно
- Зверніться до юриста при перших ознаках спору
Договір оренди житла: як уникнути непорозумінь між орендарем і орендодавцем