Перевірка нерухомості під час купівлі-продажу
Купівля квартири, будинку, земельної ділянки чи комерційного приміщення є одним із найважливіших рішень у житті людини або бізнесу. Саме тому перевірка нерухомості під час купівлі-продажу є обов’язковим етапом перед укладенням договору.
АО «Максимальний захист» надає комплексні юридичні послуги з перевірки об’єктів нерухомості, продавців та документів. Ми допомагаємо клієнтам уникнути фінансових втрат, судових спорів та ризику втрати права власності після укладення угоди.
Чому важлива юридична перевірка нерухомості
На перший погляд об’єкт може виглядати безпечним для придбання. Проте на практиці нерухомість може мати приховані ризики:
- арешти та інші обтяження;
- судові спори щодо права власності;
- підроблені документи;
- недійсні довіреності;
- податкові ризики;
- права третіх осіб на майно;
- спадкові спори;
- іпотеку або заставу;
- заборони на відчуження.
Наслідком таких проблем може стати визнання договору недійсним або втрата придбаного майна через суд.
Які послуги надає АО «Максимальний захист»
Наші юристи мають значний практичний досвід супроводу угод із нерухомістю та пропонують:
- перевірку продавця на предмет судимостей та корупційних правопорушень;
- перевірку власника та його ділової репутації;
- перевірку об’єкта нерухомості на наявність арештів та інших обтяжень;
- перевірку права власності;
- перевірку документів на нерухомість;
- аналіз довіреностей та строку їх дії;
- перевірку повноважень осіб, які підписують договір;
- аналіз податкових наслідків угоди;
- перевірку інформації в державних реєстрах;
- перевірку відомостей у Єдиному державному реєстрі судових рішень;
- підготовку юридичного висновку щодо ризиків правочину;
- супровід укладення договору купівлі-продажу.
Що входить до перевірки продавця
Перед купівлею нерухомості важливо переконатися, що продавець має законне право розпоряджатися майном.
Ми перевіряємо:
- особу продавця;
- наявність відкритих судових спорів;
- виконавчі провадження;
- можливі обмеження цивільної дієздатності;
- відповідність документів даним державних реєстрів;
- наявність корпоративних або сімейних спорів щодо майна.
Особлива увага приділяється угодам, які укладаються за довіреністю.
Перевірка нерухомості в державних реєстрах
Під час юридичного аналізу ми використовуємо офіційні державні реєстри та спеціалізовані бази даних.
Зокрема перевіряються:
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;
- Єдиний державний реєстр судових рішень;
- відомості про арешти та обтяження;
- інформація про іпотеку;
- дані щодо попередніх власників;
- інформація з аналітичних систем YouControl та інших відкритих джерел.
Такий підхід дозволяє виявити ризики ще до підписання договору.
Податкові наслідки купівлі-продажу нерухомості
Багато покупців та продавців не враховують податкові наслідки угоди.
Наші фахівці аналізують:
- податок на доходи фізичних осіб;
- військовий збір;
- державне мито;
- витрати на нотаріальне оформлення;
- особливості оподаткування залежно від виду нерухомості.
Це дозволяє уникнути несподіваних фінансових витрат після укладення договору.
Юридичний супровід угоди
Юридичний супровід включає не лише перевірку документів, а й повний контроль процесу купівлі-продажу.
Ми допомагаємо:
- перевірити всі документи до підписання;
- узгодити умови договору;
- виявити ризикові положення;
- супроводжувати клієнта у нотаріуса;
- забезпечити законність переходу права власності.
Такий підхід значно знижує ризик майбутніх судових спорів.
Коли варто звернутися до юриста
Рекомендуємо проводити юридичну перевірку у таких випадках:
- купівля квартири на вторинному ринку;
- придбання новобудови;
- купівля будинку або земельної ділянки;
- придбання комерційної нерухомості;
- укладення угоди за довіреністю;
- купівля майна у юридичної особи;
- придбання нерухомості з історією кількох власників.
Чому обирають АО «Максимальний захист»
Наші юристи мають багаторічний досвід супроводу угод із нерухомістю та захисту інтересів клієнтів у судах.
Ми не лише перевіряємо документи, а й оцінюємо реальні ризики майбутнього правочину. Це дозволяє клієнтам приймати обґрунтовані рішення та безпечно інвестувати кошти в нерухомість.
Телефон: 
Або напишіть нам у месенджер — ми оперативно відповімо.
Соцмережі: