Правовий захист угод з нерухомістю

 Незважаючи на те, чи Ви плануєте придбати об’єкт нерухомості чи укласти договір оренди, правовий супровід та захист угод з нерухомістю є важливим для уникнення правових ризиків та негативних наслідків в майбутньому. Юридичний супровід угод з нерухомістю – це ваше безцінне страхування від ризиків та гарантія спокою.

Незважаючи на те, що на просторах мережі Інтернет є досить багато бланків договорів купівлі-продажу, оренди , міни, ренти та інших, проте варто пам’ятати, що вони мають досить загальний характер та потребують значного доопрацювання з урахуванням ваших конкретних потреб.

Крім цього, варто зазначити, що підставою визнання договору недійсним є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог:

1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

2) Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3) Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

4) Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

5) Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Недійсність договору, укладеного з порушенням вимог законодавства, може призвести до втрати права власності на нерухомість, фінансових витрат та тривалих судових розглядів.

Уникнути подібних проблем допоможе кваліфікований юрист, який ретельно проаналізує вашу ситуацію та об’єкт нерухомості, складе юридично грамотний договір, який буде максимально захищати ваші інтереси, проведе перевірку на предмет юридичної чистоти об’єкта, забезпечить супровід на всіх етапах угоди, представить ваші інтереси у разі виникнення спорів.

Пам’ятайте, юридичні витрати на супровід угоди з нерухомістю значно менші, ніж ті, з якими ви можете зіткнутися у разі непередбачених проблем.

Інвестування в первинний ринок нерухомості: що потрібно знати

Плануючи купити житло на первинному ринку, необхідно ретельно перевірити забудовника. Ось ключові аспекти, на які слід звернути увагу:

Історія та репутація: Дослідіть попередні проекти забудовника, відгуки покупців та оцінки експертів.

Фінансова стійкість: Переконайтеся, що у забудовника немає заборгованостей, а його діяльність не знаходиться під загрозою банкрутства.

Юридична чистота: Перевірте наявність обтяжень на майні забудовника та земельної ділянки, на якій планується будівництво.

Документи: Отримайте та уважно вивчіть всі дозвільні документи на будівництво, а також проектну документацію.

Відповідність містобудівним нормам: Переконайтеся, що будівництво ведеться з дотриманням всіх будівельних норм та правил.

Інвестування в первинний ринок може здійснюватися різними способами, зокрема, інвестування у фонди фінансування будівництва, купівля цільових облігацій, участь в інститутах спільного інвестування, участь у фондах операцій з нерухомістю, укладання попереднього договору купівлі-продажу, укладання договору купівлі-продажу майнових прав тощо. Важливо пам’ятати, що інвестування в первинний ринок нерухомості завжди пов’язане з певними ризиками, основним з яких є відсутність гарантії вчасної здачі об’єкта в експлуатацію. Тому, перш ніж приймати рішення про інвестування варто звернутись за кваліфікованою юридичною консультацією до досвідченого адвоката.

Після завершення будівництва та введення об’єкта в експлуатацію інвестор отримує право власності на квартиру та може зареєструвати його в відповідних органах.

Угоди з нерухомістю на вторинному ринку: що потрібно знати

При купівлі житла на вторинному ринку важливо врахувати ряд особливостей, щоб уникнути проблем у майбутньому.

1) Перевірка нерухомості. Перед укладенням основного договору купівлі-продажу необхідно ретельно перевірити об’єкт на: відсутність заборгованостей та обтяжень та реєстрацію місця проживання інших осіб, особливо неповнолітніх дітей. Оскільки навіть після переходу права власності зняття їх з реєстрації та виселення є досить важким та тривалим процесом, що потребує додаткових витрат.

2. Укладення попереднього договору або договору завдатку. Перед передачею авансу/завдатку рекомендуємо укласти один з цих документів. Він чітко визначить істотні умови майбутнього договору купівлі-продажу, права та обов’язки сторін та гарантує дотримання узгоджених умов для обох сторін.
3. Уважне вивчення договору купівлі-продажу. Перед підписанням договору ретельно вивчіть запропонований варіант. За потреби, надайте власний договір, складений досвідченим юристом, це допоможе уникнути ризиків, включаючи судові спори.

Пам’ятайте, юридична грамотність та уважне ставлення до деталей – запорука безпечної та вигідної угоди на вторинному ринку нерухомості.

Оренда нерухомості: юридичний супровід для вашої безпеки

Оренда нерухомості – це відповідальний крок, який потребує ретельної підготовки. Юридично грамотний договір оренди – це ваш надійний щит від ризиків та гарантія спокійного проживання/використання приміщення.

Переваги чітко складеного договору оренди:

• Захист ваших інтересів. Чітко зафіксовані права та обов’язки сторін мінімізують ризики непорозумінь та суперечок.
• Вигідні умови. Договір дає можливість чітко визначити умови оренди, включаючи розмір орендної плати, термін дії договору, відповідальність сторін та інші важливі аспекти.
• Економія часу та нервів. Чітко регламентовані дії сторін зменшують ймовірність виникнення проблем та необхідності звертатися до суду.
• Гарантія юридичної чистоти. Договір, складений з урахуванням усіх нюансів законодавства, гарантує, що ви не станете учасником сумнівних правових схем.

Юридичні аспекти оренди:

Форма договору: договір оренди на строк до 3 років не потребує нотаріального засвідчення, але може бути складений у письмовій формі для більшої надійності.

Внесення змін: якщо договір нотаріально завірений, будь-які зміни до нього також потребують нотаріального засвідчення.

Порушення умов: у разі невиконання однією з сторін своїх зобов’язань (ненадання доступу до приміщення, заборгованість по орендній платі, неправомірне розірвання договору) юрист допоможе вам захистити свої права та інтереси, включаючи звернення до суду.

Адвокати  Адвокатського об’єднання «Максимальний захист» надають наступні послуги:

• Перевірка нерухомого майна на наявність обтяжень та правових ризиків
• Оцінка ризиків при укладанні договору
• Перевірка договору на відповідність положень законодавству
• Перевірка забудовника, щодо повноти оформлення документів на будівництво та законності схеми відчуження
• Перевірка попереднього власника нерухомого майна
• Перевірка право- та дієздатності сторін договору.
• Участь у переговорах щодо оформлення договору з клієнтом та інших питань.
• Підготовка проєкту договорів купівлі-продажу, оренди, міни, ренти, дарування, іпотеки, користування та інших з урахуванням вимог клієнта
• Допомога у підготовці документів для реєстрації права власності, оренди тощо.
• Розрахунок податків та оптимізація оподаткування, пов’язаного з нерухомістю.
• Допомога у поверненні сплаченого до Пенсійного фонду України збору на обов’язкове державне пенсійне страхування у випадку купівлі квартири вперше.
• Оспорювання кадастрової вартості об’єктів нерухомості.
• Допомога у знятті арешту з майна
• Допомога нерезидентам (іноземним громадянам) у купівлі нерухомості в Україні
• Підготовка позовної заяви з питань пов’язаних з нерухомістю (оскарження договору купівлі-продажу майна; оскарження договору оренди; визнання такими, що втратили право користування житловим приміщенням та виселення; зняття обмежень з майна; повернення безпідставно сплаченого збору при придбанні майна вперше тощо)
• Представництво інтересів в суді, органах державної влади та інших установах.

МАКСИМАЛЬНИЙ ЗАХИСТ

Зв’яжіться з нами

Зателефонуйте +38 (097) 888 99 77

Напишіть нам на пошту mzahyst@gmail.com

Залишіть заявку у віконці справа

НА ЗАХИСТІ ВАШИХ ІНТЕРЕСІВ