Допомога орендарям у реалізації переважного права на купівлю земельної ділянки
Переважне право орендаря на купівлю земельної ділянки — це важливий механізм захисту інтересів користувача землі. Воно дозволяє орендарю придбати ділянку першочергово, якщо власник вирішив її продати. АО «Максимальний захист» надає комплексну юридичну допомогу орендарям у реалізації переважного права та захисті інтересів у суді.
Хто має переважне право на купівлю земельної ділянки
Відповідно до Земельного кодексу України, купівля-продаж земельної ділянки здійснюється із дотриманням переважного права. Це право може бути передане іншій особі шляхом письмового повідомлення власника.
Орендар має переважне право на придбання земельної ділянки за умови сплати ціни, визначеної продавцем.
Переважне право купівлі земель сільськогосподарського призначення мають:
Перша черга:
- особа зі спеціальним дозволом на видобування корисних копалин, якщо ділянка розташована в межах наданих надр.
Друга черга:
- орендар земельної ділянки (за відсутності або відмови суб’єкта першої черги).
Суб’єкт переважного права може відмовитися від нього через нотаріальну заяву або передати право іншій особі, яка має законне право набувати землю у власність.
Процедура продажу земельної ділянки та повідомлення орендаря
Перед укладенням договору купівлі-продажу власник ділянки повинен:
- Подати заяву нотаріусу про намір продажу щонайменше за 2 місяці до угоди.
- Нотаріус протягом 3 робочих днів повідомляє суб’єктів переважного права про:
- ціну продажу;
- умови угоди.
Орендар має 1 місяць для повідомлення нотаріуса про бажання скористатися переважним правом.
Якщо змінюється ціна або умови продажу — процедура повідомлення повторюється.
Переважне право орендаря під час земельних торгів
Якщо продаж відбувається через аукціон:
- намір продажу реєструється за 2 місяці до торгів;
- орендар повідомляється за 30 днів до аукціону.
Орендар має перевагу, якщо:
- виконав вимоги учасника торгів;
- погоджується сплатити найвищу цінову пропозицію.
Якщо він відмовляється від максимальної ціни, допускається погодження на наступну за величиною пропозицію.
Передача переважного права іншій особі
Переважне право може бути передане лише один раз.
Процедура включає:
- укладення письмової угоди;
- державну реєстрацію обтяження;
- повідомлення власника протягом 3 робочих днів.
При продажі на торгах орендар повідомляє організатора не пізніше ніж за 5 робочих днів до аукціону.
Судовий захист при порушенні переважного права орендаря
Якщо земельну ділянку продано без дотримання переважного права, орендар має право:
- звернутися до суду;
- вимагати переведення на себе прав покупця;
- внести на депозит суду суму договору купівлі-продажу.
Судова практика підтверджує ефективність цього механізму. Однак процес вимагає професійної юридичної підтримки.
Яку допомогу надає АО «Максимальний захист»
Наші адвокати супроводжують клієнтів на всіх етапах реалізації переважного права:
- консультації щодо реалізації переважного права;
- перевірка документів і реєстрів;
- реєстрація права оренди в Державному реєстрі;
- розробка договору передачі переважного права;
- підготовка та подання позову;
- представництво інтересів у суді та держорганах.
Ми працюємо з земельними спорами та забезпечуємо повний юридичний супровід.
Телефон: 
Або напишіть нам у месенджер — ми оперативно відповімо.
Соцмережі: