Преимущественное право покупки земельного участка

Нормативное регулирование преимущественного права покупки земельного участка

Согласно пункту 2 статьи 131 Земельного кодекса Украины отчуждение земельного участка осуществляется с соблюдением преимущественного права на его приобретение. Субъект такого права может передать его другому лицу, письменно уведомив собственника земельного участка.

В соответствии со статьёй 9 Закона Украины «Об аренде земли» арендатор имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в случае его продажи при условии оплаты цены, установленной собственником.

Согласно статье 130-1 Земельного кодекса Украины преимущественное право покупки земель сельскохозяйственного назначения имеют:

Первая очередь:
Лицо, имеющее специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения, если участок расположен в пределах предоставленного ему участка недр (за исключением отдельных категорий земель).

Вторая очередь:
Арендатор земельного участка — при отсутствии субъекта первой очереди либо при его отказе.

Субъект преимущественного права может отказаться от его реализации путём подачи нотариально удостоверенного заявления.

Если такие лица не могут приобрести участок в собственность по закону, они вправе передать своё преимущественное право другому лицу, которое имеет право приобретать землю сельскохозяйственного назначения.

Есть вопросы по реализации преимущественного права покупки?
Получите быструю консультацию адвоката и узнайте, как защитить свои интересы уже сегодня.

📞 Позвоните нам прямо сейчас — поможем оценить ситуацию и предложим решение.

Процедура уведомления и заключения договора купли-продажи

Собственник земельного участка обязан подать нотариусу заявление о государственной регистрации намерения продажи участка не позднее чем за 2 месяца до сделки.

После получения заявления нотариус в течение трёх рабочих дней обязан уведомить субъектов преимущественного права о намерении продажи, указав цену и условия сделки. Арендатор уведомляется лично или под расписку.

При изменении цены или условий продажи процедура регистрации намерения продажи проводится повторно.

Если арендатор намерен воспользоваться своим правом, он обязан уведомить нотариуса в течение одного месяца со дня получения уведомления.

После получения ответа нотариус согласовывает дату и время заключения договора купли-продажи и уведомляет стороны сделки.

Реализация преимущественного права при продаже на земельных торгах

При продаже земельного участка на аукционе собственник обязан зарегистрировать намерение продажи в Государственном реестре вещных прав не позднее чем за 2 месяца до торгов.

Организатор торгов обязан уведомить арендатора за 30 календарных дней до их проведения.

Арендатор имеет преимущество при покупке, если:

соответствует требованиям участника торгов;
соглашается оплатить наивысшую предложенную цену.

В случае отказа оплатить максимальную цену арендатор вправе согласиться на цену следующего по величине предложения.

Передача преимущественного права покупки другому лицу

Арендатор вправе передать своё преимущественное право лицу, которое может законно приобрести сельскохозяйственную землю.

Передача осуществляется путём заключения письменного договора и подлежит государственной регистрации как обременение права на земельный участок через ЦНАП или нотариуса.

Арендатор обязан:

уведомить собственника участка о передаче права в течение трёх рабочих дней;
уведомить организатора торгов — не позднее чем за 5 рабочих дней до их проведения.

Передача преимущественного права допускается только один раз.

Судебная защита преимущественного права арендатора

При незаконной продаже земельного участка без соблюдения преимущественного права арендатор вправе обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

Обязательным условием является внесение на депозитный счёт суда суммы, предусмотренной договором купли-продажи.

Судебная практика подтверждает эффективность данного способа защиты при наличии доказательств нарушения процедуры уведомления или реализации преимущественного права.