Боргова розписка

 

Я, _________________________, ___________ січня __________ року народження, РНОКПП _____________, паспорт __ _______, виданий __________ у м. _______ УДМС України в __________ області __ _______ ______ року, адреса: _______________________________________________________________________ (далі – позичальник) отримала у позику від ______________________________________, _____________ року народження, РНОКПП _______________, паспорт ________________, виданий ______________________________________________ ___________ року, місце проживання:____________________________________________________________ (далі – позикодавець) грошові кошти в сумі ________ (___ тисяч/і) доларів США для купівлі квартири на нижченаведених умовах:

Суму позики отримано мною в повному обсязі готівкою до моменту складання та підписання цієї розписки __.__.2025 року. Сума позики була передана в присутності двох свідків.

Проценти на суму позики не нараховуються.

Грошові кошти зобов’язуюсь повернути в повному обсязі у строк до __.__.202_ року включно.

Повернення грошових коштів здійснюється щомісячно, двадцятого числа кожного місяця, починаючи з __.__.2025 року, рівними частинами в сумі ____ доларів США.

З метою забезпечення виконання зобов’язань з повернення суми позики, позичальник зобов’язується після набуття права власності на квартиру, укласти договір іпотеки та передати набуту за рахунок позики нерухомість в іпотеку позикодавцю.

У випадку прострочення повернення чергової частини позики, позикодавець набуває права вимагати дострокового повернення усієї суми позики, а позичальник зобов’язаний повернути позику в повному обсязі протягом трьох календарних днів з дня отримання вимоги позичальника.

Факт повернення чергової частини позики підтверджується розпискою, яка складається від імені позикодавця та передається позичальнику після погашення чергової частини позики.

У разі прострочення позичальником терміну повернення чергової часини суми позики, позикодавець має право стягнути борг шляхом звернення стягнення на квартиру, яка буде придбана позичальником в майбутньому за рахунок суми позики, в порядку, передбаченому законодавством та договором іпотеки.

 

Розписка написана мною власноручно.

 

_______ ________ 2025 року     ___________                   _____________________

 

Свідки:

 

1. __________________________________________      __________
2. __________________________________________      __________

 

 

*Увага! Чому просто скопіювати цей зразок — не найкраща ідея?

Цей зразок боргової розписки є лише базовим шаблоном, який не враховує всіх нюансів вашої індивідуальної фінансової та правової ситуації. Необхідно розуміти, що боргова розписка — це серйозний правовий документ, який може мати далекосяжні наслідки для обох сторін, особливо коли йдеться про великі суми та купівлю нерухомості.

Просто заповнивши цей бланк, ви ризикуєте створити документ з критичними недоліками:

• Відсутність належного забезпечення боргу — розписка може не містити механізмів дієвого захисту кредитора у разі невиконання зобов’язань
• Неточне визначення валютного курсу для розрахунків у доларах США, що може призвести до спорів при поверненні боргу
• Неврегульованість питань дострокового погашення та порядку часткових платежів
• Відсутність чітких умов щодо процентів (якщо передбачені) та штрафних санкцій
• Неправильне оформлення при участі представників або довірених осіб
• Недотримання вимог валютного законодавства України при операціях з іноземною валютою

Для того, щоб ваша боргова розписка була дійсно надійним правовим інструментом і захищала інтереси обох сторін, її повинен підготувати кваліфікований юрист, який врахує всі особливості валютного та цивільного законодавства.

Замість того, щоб ризикувати, спробуйте отримати справжній результат! Зверніться до нас для консультації. Ми підготуємо професійну боргову розписку, яка враховує саме Ваші обставини, й дійсно захистить ваші права та інтереси при купівлі нерухомості.

Ось найпоширеніші наслідки невдалої самодіяльності:

Фінансові втрати та неможливість повернення коштів

Неможливість стягнення боргу: неправильно складена розписка може бути визнана судом недійсною або такою, що не підтверджує борговий зв’язок. У такому випадку кредитор може назавжди втратити великі суми грошей, а боржник — уникнути відповідальності.

Валютні ризики без захисту: відсутність чітких умов щодо валютного курсу може призвести до значних фінансових втрат при зміні курсу долара. Наприклад, якщо курс долара зросте, а в розписці не вказано конкретний курс перерахунку, боржник може повернути значно меншу суму в гривневому еквіваленті.

Правові проблеми з державними органами

Порушення валютного законодавства: неправильно оформлені операції з іноземною валютою можуть призвести до штрафів від Національного банку України або інших контролюючих органів. Штрафи можуть значно перевищувати суму основного боргу.

Податкові ризики: неправильно оформлена розписка може створити додаткові податкові зобов’язання або проблеми з податковою при купівлі нерухомості.

Втрата нерухомості або неможливість її оформлення

Блокування угоди з нерухомістю: якщо розписка пов’язана з купівлею квартири, її недоліки можуть заблокувати реєстрацію права власності або призвести до розірвання договору купівлі-продажу.

Втрата права на квартиру: у разі спору неправильно оформлена розписка може не захистити ваші права на нерухомість, і ви можете втратити як гроші, так і квартиру.

Проблеми з банківським кредитуванням: якщо ви плануєте використовувати позичені кошти як частину оплати за іпотечний кредит, неправильно оформлена розписка може стати перешкодою для отримання кредиту в банку.

По суті, самостійне складання боргової розписки на значні суми — це як будівництво будинку без фундаменту: може здаватися, що все гаразд, але при першому ж “землетрусі” (конфлікті) вся конструкція може обвалитися, залишивши вас без грошей і без захисту. Завжди краще довіряти професіоналам, щоб забезпечити надійний правовий захист ваших фінансових інтересів.

 

ДОГОВІР ПОЗИКИ №_____

 

м. Київ                                                                      «__» ____________ 2025 року

 

_______________________________________, _____________ року народження, РНОКПП _______________, паспорт ________________, виданий ______________________________________________ ___________ року, місце проживання:____________________________________________________________ (далі – Позикодавець) з однієї сторони, та

__________________, __ ____ 19__ року народження, РНОКПП _______________, паспорт ___ _____, виданий _____________ у м. __________ УДМС України в ______________ області __ __________ 20__ року, адреса: ___________________________________________ ____________________________ (далі – Позичальник) з другої сторони, будучи повністю дієздатними, розуміючи значення своїх дій, у день, місяць і рік, які зазначені вище, виражаючи взаємне волевиявлення сторін, уклали цей договір позики (далі – Договір) про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
   • За цим Договором Позикодавець передає у позику Позичальникові грошові кошти в сумі _____ (__ тисяч(і)) доларів США, а Позичальник приймає передані грошові кошти та зобов’язується повернути Позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) в порядку та у строк, передбачені умовами цього Договору.
   • Позика надається Позичальнику для придбання житлової нерухомості (квартири).
   • Сторони домовились, що відсотки за користування позикою не нараховуються (позика є безпроцентною).
2. ПЕРЕДАННЯ ПОЗИКИ
   • Сума позики передана Позикодавцем готівкою __.__.202_ року в присутності двох свідків, про що __.__.202_ року Позичальником була складена розписка, оригінал якої знаходиться у Позикодавця.
   • Керуючись ч. 3 статті 631 ЦК України Сторони погодили, що умови цього Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли у зв’язку з передачею Позикодавцем __.__.202_ року у позику Позичальнику грошових коштів в сумі, яка становить _000 (___ тисяч(і)) доларів США.
   • Розписка, складена Позичальником __.__.202_ року на підтвердження факту отримання позики, є невід’ємною частиною цього Договору.
3. ПОВЕРНЕННЯ ПОЗИКИ
   • Позичальник зобов’язаний повернути суму позики в повному обсязі у строк до __.__.202_ року.
   • Повернення позики здійснюється щомісячно, двадцятого числа кожного місяця, починаючи з __.__.2025 року, рівними частинами в сумі ______ доларів США.
   • Факт повернення чергової частини позики підтверджується розпискою, яка складається від імені позикодавця та передається позичальнику після погашення чергової частини позики.
   • Обов’язок з повернення суми позики вважається виконаним Позичальником з моменту повернення усієї суми позики, зазначеної в п. 1.1. цього Договору в строк, визначений п. 3.1. цього Договору.
   • Позичальник має право повернути суму позики раніше зазначеного в пункті 3.1. терміну.
   • У випадку прострочення повернення чергової частини позики, позикодавець набуває права вимагати дострокового повернення усієї суми позики, а позичальник зобов’язаний повернути позику в повному обсязі протягом трьох календарних днів з дня отримання вимоги позичальника.
4. ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ВИКОНАННЯ ЗОБОВ’ЯЗАНЬ ЗА ДОГОВОРОМ
   • З метою забезпечення виконання зобов’язань з повернення суми позики, Позичальник зобов’язаний не пізніше 30 календарних днів з дати набуття права власності на об’єкт нерухомого майна (квартири), для придбання якого надається позика, укласти з Позикодавцем договір іпотеки, за умовами якого набуте Позичальником нерухоме майном передається іпотеку у якості забезпечення виконання вимог Позикодавця за цим Договором.
   • У разі прострочення позичальником терміну повернення чергової часини суми позики, позикодавець має право стягнути борг шляхом звернення стягнення на квартиру, яка буде придбана позичальником в майбутньому за рахунок суми позики, в порядку, передбаченому законодавством та договором іпотеки.
5. ІНШІ УМОВИ
   • Якщо суму позики не буде повернуто Позичальником до визначеного цим Договором строку, то Позикодавець має право стягнути суму позики шляхом звернення стягнення на будь-яке майно Позичальника, на яке згідно з чинним законодавством може бути звернено стягнення, де б воно не знаходилось і з чого не складалось.
   • За рахунок коштів, отриманих від реалізації належного Позичальнику майна відшкодовуються витрати, пов’язані з вчиненням виконавчого напису та проведенням аукціону, в тому числі виконавчий збір і винагорода організаторам аукціону.
   • Позичальник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання за даним Договором.
   • Якщо між сторонами при виконанні цього Договору виникнуть спори, вони мають вирішуватись у судовому порядку за законодавством України.
   • Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами. Всі зміни та доповнення до цього Договору дійсні за умови, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані сторонами.
   • Зобов’язання за цим Договором припиняються виконанням, проведеним належним чином.
   • Сторони підтверджують, що цей правочин не є фіктивним (без наміру створити правові наслідки), чи удаваним (з метою приховати інший правочин), тобто не є таким, що передбачено ст.ст. 234, 235 Цивільного кодексу України.
   • Сторони підтверджують, що: не визнані у встановленому порядку недієздатними (повністю або частково), не перебувають у хворобливому стані, не страждають на момент укладання цього Договору на захворювання, що перешкоджають усвідомлення його суті, не перебувають під впливом лікарських, наркотичних засобів чи психотропних речовин; укладення договору відповідає їх інтересам, волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для Сторін умовах і не є результатом впливу тяжких обставин; значення, умови та зміст договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін; договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому.
   • Цей Договір укладений Позичальником за згоди її/його чоловіка/дружини _______ _________, __.__.19_____ року народження, що підтверджується заявою, посвідченою нотаріально.
   • Даний Договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони.

 

Позикодавець	Позичальник
ПІБ________________________________ РНОКПП___________________________ Паспорт____________________________ ____________________________________ Місце проживання: __________________     _______________   ПІБ	__________________________, РНОКПП _______________, паспорт ___ ________, виданий _______ м. ______ УДМС України __ _______ 20__ року, Місце проживання:______________________   ________________  _____________

 

Реальний приклад успіху

Справа про боргову розписку на $85,000 для купівлі квартири: До нас звернулася клієнтка, яка позичила другу 85 тисяч доларів на купівлю квартири в новобудові. Розписку вони складали самостійно, використавши “простий” зразок з інтернету.

Проблема: Через рік друг відмовився повертати гроші, посилаючись на те, що “квартиру ще не ввели в експлуатацію, тому розписка недійсна”. Коли клієнтка подала до суду, з’ясувалося, що в розписці не було вказано:

• Конкретний курс долара для перерахунку
• Строк повернення коштів
• Відсотки за користування грошима
• Забезпечення боргу

Наше рішення: Ми детально проаналізували обставини справи та виявили, що незважаючи на недоліки розписки, є додаткові докази: листування в месенджерах, свідки передачі грошей, банківські виписки. Головне — ми довели, що гроші були передані саме як позика, а не як інвестиція чи подарунок.

Юридична робота:

• Залучили додаткових свідків, які підтвердили факт позики
• Провели почеркознавчу експертизу розписки
• Розрахували суму до стягнення з урахуванням інфляції та курсових коливань
• Довели, що затримка введення будинку в експлуатацію не впливає на обов’язок повернення позики

Результат: Суд задовольнив позов у повному обсязі. Боржник був зобов’язаний повернути $85,000 за курсом НБУ на дату виконання рішення (що склало 2,8 млн грн), а також сплатити судові витрати 95,000 грн.

Підсумок: Завдяки професійній роботі з доказами клієнтка не тільки повернула позичені кошти, але й компенсувала втрати від девальвації гривні. Якби розписка була складена професійно з самого початку, справа вирішилася б набагато швидше і без судових витрат.