Адвокат в Іспанії: юридична допомога українцям від консультації до результату

Іспанія притягує. Сонце, море, розвинена інфраструктура, можливість придбати нерухомість або відкрити бізнес у серці Євросоюзу. Щороку десятки тисяч українців обирають цю країну для переїзду, інвестицій або просто тривалого перебування. Але за зовнішньою привабливістю ховається складна правова система, яка живе за власними правилами.

Іспанське законодавство не прощає незнання. Покупець нерухомості, який не перевірив обтяження, може залишитися і без грошей, і без квартири. Підприємець, який відкрив бізнес без належних ліцензій, ризикує зіткнутися зі штрафами до 60 000 євро. Людина, яка пропустила строк подачі документів на ВНЖ, може опинитися в статусі нелегала. Ціна помилки тут надзвичайно висока.

Саме тому адвокат в Іспанії – це не розкіш і не перестраховка. Це необхідність. АО “Максимальний захист” надає повний спектр юридичних послуг для українців в Іспанії: від першої консультації до представництва в іспанських судах.

Наші послуги

Ми надаємо повний спектр юридичних послуг для українців в Іспанії:

Імміграція та легалізація:

1. Оформлення тимчасового захисту для українців
2. Отримання посвідки на проживання (ВНЖ) різних типів
3. Оформлення довгострокової візи та дозволу на роботу
4. Супровід процедури об’єднання сім’ї
5. Підготовка документів на громадянство Іспанії
6. Захист від депортації та незаконного видворення
7. Представництво в імміграційних органах і судах

Нерухомість: 

1. Юридична перевірка нерухомості перед купівлею (due diligence) 
2. Супровід угод купівлі-продажу нерухомості 
3. Перевірка обтяжень, боргів та юридичної чистоти об’єкта 
4. Оформлення іпотеки та супровід взаємодії з банком 
5. Складання та аналіз орендних договорів 
6. Врегулювання спорів з орендарями та орендодавцями 
7. Оформлення спадщини на нерухомість в Іспанії

Бізнес та корпоративне право: 

1. Реєстрація компанії в Іспанії (SL, SA та інші форми) 
2. Отримання бізнес-ліцензій і дозволів 
3. Юридичний супровід ведення підприємницької діяльності 
4. Підготовка та перевірка бізнес-договорів 
5. Оподаткування нерезидентів та податкове планування 
6. Захист у спорах з іспанськими податковими органами

Сімейні та цивільні справи: 

1. Розлучення та поділ майна в Іспанії 
2. Визначення місця проживання дитини та опіки 
3. Стягнення аліментів 
4. Цивільні позови та відшкодування збитків 
5. Захист у кримінальних справах 
6. Трудові спори та незаконне звільнення

Етап 1. Консультація та правовий аналіз

Кожна справа починається з розуміння ситуації. Перший крок – детальна розмова з клієнтом, під час якої юрист з’ясовує всі обставини, оцінює ризики та формує попередню картину справи.

На цьому етапі ми вивчаємо документи, якими вже володіє клієнт, аналізуємо юрисдикційні особливості конкретного регіону Іспанії (законодавство Каталонії, Андалусії або Валенсійської автономії може суттєво відрізнятися), визначаємо потенційні загрози та розробляємо стратегію захисту або супроводу.

Часто саме на цьому етапі вдається запобігти серйозним проблемам. Клієнт, який прийшов з питанням про купівлю апартаментів у Барселоні, під час аналізу документів дізнався про прихований борг попереднього власника на 28 000 євро. Угоду заблокували вчасно.

Етап 2. Досудовий супровід

Більшість справ вирішується ще до суду – якщо діяти грамотно та своєчасно. Наші правники супроводжують клієнтів під час перевірок іспанських органів, беруть участь у переговорах з державними інстанціями, оскаржують незаконні рішення та протоколи.

Якщо вас викликали до поліції, Агентства з податкового адміністрування Іспанії (AEAT) або імміграційних органів – не йдіть туди самотужки. Одне слово, сказане не вчасно або не тій особі, може суттєво ускладнити вашу позицію. Присутність адвоката змінює все: тон розмови, обсяг питань та результат.

Етап 3. Судовий захист

Якщо справа доходить до суду – ми готові. Іспанська судова система складна: існують цивільні, адміністративні, кримінальні та трудові суди, кожен з власною процедурою та строками. Наші спеціалісти знають цю систему зсередини.

Підготовка доказової бази, залучення незалежних експертів, представництво на засіданнях – весь процес від першого позову до виконання рішення. У справах, пов’язаних з нерухомістю або бізнесом, ми також залучаємо іспанських нотаріусів і реєстраторів для підтвердження фактів.

Етап 4. Відшкодування та врегулювання

Виграти справу у суді – це ще не кінець. Важливо отримати реальне відшкодування. Ми оскаржуємо завищені претензії та штрафи, ведемо переговори про мирове врегулювання, мінімізуємо фінансові збитки клієнта.

У багатьох справах грамотні переговори дозволяють скоротити суму претензій на 40-70%. Іспанські органи, як правило, готові до діалогу, якщо бачать юридично грамотну позицію і конкретні аргументи.

Етап 5. Легалізація та профілактика

Після вирішення гострої ситуації ми допомагаємо клієнту привести всі справи до ладу: отримати потрібні дозволи, легалізувати активи, налагодити документообіг. Превентивний юридичний супровід набагато дешевший за усунення наслідків проблем.

Щорічний правовий аудит для тих, хто веде бізнес або має нерухомість в Іспанії, коштує значно менше, ніж один судовий процес.

Чому обирають нас

Спеціалізація на іспанському праві. Більше 8 років ми супроводжуємо клієнтів саме в Іспанії. Ми знаємо місцеву специфіку, судову практику і неписані правила роботи з іспанськими органами.

Конкретні результати. 94% справ вирішено на користь клієнта або з мінімальними втратами. Понад 600 успішно закритих справ з нерухомістю, більше 300 отриманих посвідок на проживання, понад 120 успішно зареєстрованих компаній.

Комплексний підхід. Ви отримуєте не просто консультацію – а повний юридичний супровід від А до Я. Один фахівець веде вашу справу від початку до кінця. Без передачі між відділами і необхідності пояснювати все по колу.

Власна мережа іспанських партнерів. Ми співпрацюємо з нотаріусами, незалежними оцінщиками, реєстраторами і судовими експертами по всій Іспанії. Коли потрібен вузький спеціаліст, він з’являється швидко.

Мова і розуміння контексту. Ми працюємо українською і розуміємо, з яким емоційним та організаційним навантаженням стикається людина, яка вирішує юридичні питання в чужій країні.

Наші кейси

Кейс 1. Нерухомість із прихованими боргами

Клієнтка придбала квартиру в Аліканте за 145 000 євро через місцевого рієлтора без юридичного супроводу. Через три місяці з’ясувалося: на квартирі висить борг попереднього власника перед комунальними службами – 11 400 євро, плюс незавершений судовий позов від сусіда на оскарження меж ділянки. Ми підключилися до справи на стадії претензій, домоглися стягнення боргів безпосередньо з продавця через суд і закрили сусідський позов угодою. Клієнтка не витратила нічого понад ціну наших послуг.

Кейс 2. Відмова у ВНЖ і повернення через суд

Клієнт подав документи на ВНЖ з підстав інвестицій у нерухомість (Golden Visa). Іміграційні органи відмовили, посилаючись на технічне порушення при поданні документів. Клієнт звернувся до нас. Ми подали адміністративну скаргу, паралельно підготували позов до адміністративного суду. Рішення про відмову скасували через 4 місяці. ВНЖ отримано.

Кейс 3. Рейдерство через бізнес-партнера

Двоє клієнтів зареєстрували спільну SL-компанію в Мадриді з рівними частками. Один партнер спробував вивести активи та продати права третій особі без відома другого. Ми подали термінову заборону на відчуження активів, заблокували угоду через нотаріуса і домоглися рішення суду про визнання дій партнера незаконними. Компанію збережено, активи повернуто, частку клієнта захищено.

Кейс 4. Трудовий спір – незаконне звільнення

Клієнт, який п’ять років пропрацював у іспанській компанії, отримав повідомлення про звільнення за “економічними причинами” без виплати належної компенсації. Ми довели, що роботодавець не дотримався процедури і вигадав підстави для звільнення. Трудовий суд присудив компенсацію у розмірі 22 600 євро. Клієнт отримав гроші протягом 6 тижнів після рішення.

Законодавче регулювання

Юридичні відносини в Іспанії регулюються розгалуженою нормативною базою:

1. Органічний закон 4/2000 від 11 січня 2000 р. “Про права та свободи іноземців в Іспанії та їх соціальну інтеграцію” (Ley Orgánica 4/2000, de 11 de enero)
2. Королівський декрет 557/2011 від 20 квітня 2011 р. – Регламент Органічного закону про права іноземців
3. Закон 14/2013 від 27 вересня 2013 р. “Про підтримку підприємців та їх інтернаціоналізацію” (підстава для Golden Visa)
4. Цивільний кодекс Іспанії (Código Civil, Royal Decree of July 24, 1889 р.) з актуальними редакціями
5. Закон 1/2000 від 7 січня 2000 р. “Про цивільне судочинство” (Ley de Enjuiciamiento Civil)
6. Органічний закон 10/1995 від 23 листопада 1995 р. “Кримінальний кодекс Іспанії” (Código Penal)
7. Закон 29/1994 від 24 листопада 1994 р. “Про міське оренди” (Ley de Arrendamientos Urbanos) з поправками 2019 р.
8. Королівський законодавчий декрет 2/2015 від 23 жовтня 2015 р. “Статут працівників” (Estatuto de los Trabajadores)
9. Закон 35/2006 від 28 листопада 2006 р. “Про податок на доходи фізичних осіб” (IRPF)
10. Закон 37/1992 від 28 грудня 1992 р. “Про податок на додану вартість” (IVA)
11. Закон 5/2019 від 15 березня 2019 р. “Про договори про нерухомий кредит” (регулює іпотечні угоди)

Типові помилки

Помилка 1: Купівля нерухомості без юридичної перевірки. Люди довіряють рієлтору і нотаріусу, вважаючи, що вони все перевірять. Нотаріус в Іспанії засвідчує факт угоди – він не зобов’язаний шукати приховані борги та судові позови. Рієлтор зацікавлений у закритті угоди. Наслідок: покупка квартири з боргами по ІРІ, комунальними заборгованостями або незакінченими судовими справами.

Помилка 2: Самостійне оформлення ВНЖ без розуміння вимог. Іспанські імміграційні органи відмовляють навіть при незначних технічних помилках у заявці – неправильний переклад документа, відсутня печатка, хибно вказаний тип візи. Кожна відмова затримує процес і може ускладнити повторну подачу.

Помилка 3: Ігнорування податкових зобов’язань нерезидента. Власники нерухомості в Іспанії, навіть якщо вони не живуть у країні, зобов’язані щороку подавати декларацію IRNR (податок на доходи нерезидентів). Хто цього не робить – накопичує штрафи, які з часом перетворюються на серйозну суму.

Помилка 4: Реєстрація бізнесу без аналізу форми оподаткування. Вибір між автономо (ІП) і SL (ТОВ) визначає не лише рівень відповідальності, а й розмір податкового навантаження. Неправильна форма може коштувати зайвих 15-20% від прибутку щороку.

Помилка 5: Підписання орендного договору без перекладу та аналізу. Іспанські орендні угоди містять положення, які здаються стандартними, але на практиці обмежують права орендаря дуже суттєво. Штрафи за дострокове розірвання, умови депозиту, зобов’язання щодо ремонту – все це потрібно перевіряти до підпису.

Помилка 6: Прийняття спадщини без оцінки боргів. В Іспанії спадщина приймається разом із боргами. Якщо спадкодавець мав непогашені кредити або податкові зобов’язання – вони переходять до спадкоємця. Перш ніж підписувати акт прийняття, потрібен повний юридичний та фінансовий аудит спадкової маси.

Таблиця відповідальності: типові порушення в Іспанії

Вид порушення	Кваліфікація	Санкції	Орган
Перебування без документів	Адм. порушення (Ley 4/2000)	Штраф 501–10 000 €, депортація	Національна поліція
Незаконна підприємницька діяльність	Адм. порушення	Штраф до 60 000 €, закриття	AEAT, муніципалітет
Ухилення від сплати IRNR	Податкове правопорушення	Штраф 50–150% від суми + відсотки	AEAT
Придбання нерухомості без NIE	Технічне порушення	Зупинення угоди, штраф нотаріуса	Нотаріус, реєстр
Незаконне звільнення	Трудовий спір	Компенсація 33 дні/рік роботи + судові витрати	Трудовий суд
Шахрайство при угоді з нерухомістю	Кримінальна відповідальність	До 6 років позбавлення волі (КК ст. 248–251)	Кримінальний суд
Порушення умов ВНЖ	Адм. порушення	Анулювання статусу, депортація	Імміграційні органи

Покрокова інструкція: що робити при юридичних проблемах в Іспанії

Крок 1. Зафіксуйте ситуацію письмово. Всі дати, суми, учасники подій, документи, які ви підписували або отримували.

Крок 2. Не підписуйте нічого нового, поки не проконсультувалися з правником. Будь-який підпис може змінити вашу правову позицію.

Крок 3. Зверніться до АО “Максимальний захист” для первинної консультації. Навіть якщо ситуація здається безвихідною – у 9 випадках з 10 є правові інструменти впливу.

Крок 4. Зберіть усі наявні документи: договори, листування, квитанції, виписки з реєстрів, копії паспортів і документів на майно.

Крок 5. Не вступайте в самостійні переговори з іспанськими органами або протилежною стороною конфлікту. Дочекайтеся стратегії від адвоката.

Крок 6. Якщо вас вимагають з’явитися на допит або перевірку – повідомте нам одразу. Ми організуємо присутність правника поруч з вами.

Крок 7. Дотримуйтеся строків. Іспанське процесуальне право не прощає пропуску строків оскарження. Як правило, це 15-30 днів від дати отримання офіційного рішення.

Крок 8. Після вирішення гострої ситуації – проведіть загальний аудит ваших юридичних справ в Іспанії, щоб уникнути нових проблем.

10 поширених пошукових запитів

1. адвокат в Іспанії для українців
2. юридична допомога українцям в Іспанії
3. купівля нерухомості в Іспанії юрист
4. ВНЖ Іспанія оформлення адвокат
5. реєстрація компанії в Іспанії українцям
6. Golden Visa Іспанія юридичний супровід
7. розлучення в Іспанії адвокат
8. спадщина в Іспанії для іноземців
9. податки нерезидента в Іспанії консультація
10. трудовий спір Іспанія незаконне звільнення

FAQ: відповіді на часті питання

1. Чи може адвокат в Україні вирішити мою проблему в Іспанії? Частково. Деякі питання (наприклад, підготовка документів в Україні) може вирішити вітчизняний правник. Але для представництва в іспанських судах, спілкування з державними органами та нотаріусами потрібен фахівець, який знає іспанське законодавство та місцеву практику.
2. Скільки коштує купівля нерухомості в Іспанії з юридичним супроводом? Вартість супроводу угоди зазвичай складає 1-1,5% від вартості об’єкта. Це значно менше, ніж потенційні збитки від угоди без перевірки.
3. Чи потрібен NIE для купівлі нерухомості? Так, ідентифікаційний номер іноземця (NIE) – обов’язкова умова для будь-якої фінансової угоди в Іспанії. Ми допомагаємо отримати його швидко і без черг.
4. Чи можна отримати ВНЖ після відмови? Так. Рішення про відмову можна оскаржити в адміністративному порядку або через суд. У нашій практиці більше половини справ з первісною відмовою завершилися успішно після оскарження.
5. Що таке Golden Visa і чи вона ще актуальна? Golden Visa – програма отримання ВНЖ через інвестиції, зокрема в нерухомість від 500 000 євро. Умови програми змінювалися у 2024 році, тому перед прийняттям рішення необхідна актуальна консультація.
6. Як проходить розлучення в Іспанії, якщо обоє подружжя – українці? Якщо обидва проживають в Іспанії, справа розглядається в іспанському суді за нормами іспанського або міжнародного приватного права. Процедура займає від 3 місяців при взаємній згоді до 1,5 років при спірному розлученні.
7. Чи зобов’язаний власник квартири в Іспанії платити податки, якщо він там не живе? Так. Нерезиденти зобов’язані щорічно подавати декларацію IRNR. Навіть якщо квартира не здається в оренду, нараховується умовний дохід від нерухомості.
8. Що робити, якщо продавець нерухомості відмовляється повернути завдаток? Це класична ситуація для позову. Відповідно до іспанського Цивільного кодексу, при відмові продавця від угоди він зобов’язаний повернути подвійну суму завдатку. Ми стягуємо такі суми через суд.
9. Чи може іноземець зареєструвати ІП (автономо) в Іспанії? Так, але лише за наявності NIE та легального статусу перебування в країні. Процедура займає від 1 до 3 тижнів. Ми супроводжуємо цей процес повністю.
10. Як захистити себе при звільненні в Іспанії? Отримавши повідомлення про звільнення, не підписуйте нічого одразу. У вас є 20 робочих днів на оскарження звільнення як незаконного. Зверніться до нас протягом перших двох днів – час тут критичний.

Висновок

Іспанія – чудова країна. Але вона суворо ставиться до тих, хто не знає її правил. Купити квартиру і через рік дізнатися про чужі борги на ній. Відкрити бізнес і отримати штраф за відсутню ліцензію. Прожити кілька років у країні без належного оформлення і опинитися перед ризиком депортації. Усе це реальні ситуації, з якими звертаються до нас.

Хороша новина: майже кожну з них можна вирішити. Погана: чим пізніше – тим складніше і дорожче. Якщо ви вже знаходитеся в Іспанії або плануєте переїзд, угоду з нерухомістю чи відкриття бізнесу – не чекайте, поки ситуація вийде з-під контролю.

Зверніться до АО “Максимальний захист” за першою консультацією.

Ми проаналізуємо вашу ситуацію, визначимо ризики та запропонуємо конкретне рішення.

Ранній захист завжди ефективніший за боротьбу з наслідками.

 Телефон: +38 (097) 888-99-77
 Или напишите нам в мессенджер – мы оперативно ответим.
 Viber, WhatsApp, Telegram
 Соцсети: Facebook | Instagram