Як ВПО отримати компенсацію 70% за єОселею і не загубити своє право
Один з наших клієнтів, переселенець із Запоріжжя, витратив на власну квартиру 176 000 гривень із власної кишені. Не 700 тисяч, не мільйон (програма компенсація 70% за єОселею для ВПО). Держава взяла на себе більшу частину. Але коли він прийшов до нас, банк уже відмовив йому двічі поспіль. За три тижні роботи ми виправили ситуацію, і кредит було схвалено.
Так буває частіше, ніж здається. Люди знають, що право є. Але між знанням і результатом стоять документи, реєстри, банківські вимоги і правові пастки, про які ніхто не попереджає наперед.
Дата останнього оновлення: 27 травня 2026 р.
Що держава платить замість вас: конкретні цифри
З 10 вересня 2025 року для ВПО та мешканців прифронтових регіонів запрацював розширений механізм підтримки в рамках програми єОселя. Уряд ухвалив постанову, і це вже не обіцянка, а реальність.
Держава компенсує 70% першого внеску за іпотекою (але не більше 30% від вартості житла до 2 млн грн). Додатково вона покриває 70% щомісячних платежів протягом першого року кредитування (не більше 150 000 грн за рік). І ще до 40 000 грн окремо на нотаріуса, страхування та банківські комісії.
Ставка за іпотекою для ВПО складає 7% річних. Ринкова ставка сьогодні, для довідки, 18-22%. Різниця суттєва. При правильному оформленні реальний перший внесок із власних грошей виходить мінімальним, а перший рік виплат переважно фінансує держбюджет.
Хто має право на програму
Участь у програмі з компенсацією 70% відкрита для двох категорій. Перша: внутрішньо переміщені особи, внесені до державної бази даних переселенців. Друга: громадяни, зареєстровані на прифронтових територіях.
Переселенець з Харкова, Сум, Запоріжжя чи Херсона може купити квартиру у Вінниці, Дніпрі, Полтаві або будь-якому іншому місті та отримати повну компенсацію. Де ви зараз проживаєте, не має значення. Важливо, звідки ви виїхали і чи є ви в реєстрі.
Головна умова, яку часто розуміють неправильно
Для компенсації 70% (не плутайте зі звичайною єОселею!) у вас не повинно бути жодної нерухомості на підконтрольній Україні. Але є важливі виключення, про які мало хто знає.
Майно на тимчасово окупованих територіях або в зоні активних бойових дій до уваги не береться зовсім: зруйноване воно, пошкоджене чи стоїть ціле. Це одне з ключових послаблень саме для ВПО.
А якщо ви продали чи подарували нерухомість? Тут є норма, яка коштує людям серйозних помилок: після відчуження майна має пройти щонайменше 36 місяців. Продали квартиру в серпні 2025 року і відразу хочете оформити іпотеку? Банк відмовить. Участь у програмі відкриється не раніше серпня 2028.
Чому тут потрібен юрист
Програма виглядає прозоро на сторінці урядового сайту. На практиці все складніше. Банки відмовляють навіть тим, хто формально відповідає всім умовам. Причини бувають різними: застарілий запис у реєстрі нерухомості, нестандартна ситуація з доходами, технічна помилка в базі даних.
Шахраїв теж вистачає. Класична схема: ріелтор просить завдаток “щоб закріпити квартиру” до того, як банк ухвалив рішення. Банк відмовляє, ріелтор зникає, гроші не повертаються. У нашій практиці таких випадків достатньо. Юридичний контроль угоди з самого початку повністю знімає цей ризик.
Звертайтеся за консультацією до першого кроку, а не після першої відмови.
Наші послуги у сфері єОселя та захисту прав ВПО
- Первинна консультація щодо права на участь у програмі єОселя
- Перевірка наявності чи відсутності нерухомості у реєстрах (на вас і членів сім’ї)
- Аналіз відповідності умовам компенсації 70%
- Підтвердження або відновлення статусу ВПО
- Оскарження відмови у видачі довідки ВПО
- Підготовка повного пакету документів для банку
- Аналіз платоспроможності та формування підтвердженого доходу
- Юридична перевірка об’єкта нерухомості перед угодою
- Перевірка правової чистоти майна: арешти, іпотеки, спадкові спори
- Представництво інтересів клієнта в банку при розгляді заявки
- Оскарження неправомірної відмови банку у кредиті
- Складання та правова перевірка договору купівлі-продажу
- Захист від шахраїв при передачі завдатку або авансу
- Нотаріальний супровід угоди
- Допомога при поєднанні єОселі із сертифікатом єВідновлення
- Юридичний захист у спорах з продавцем нерухомості
- Консультація щодо 36-місячного правила при відчуженні майна
- Оформлення іпотеки для членів сім’ї ВПО першого ступеня споріднення
- Судовий захист прав переселенців у житлових та кредитних спорах
Телефон: +38 (097) 888-99-77
Або напишіть нам у месенджер – ми оперативно відповімо
Viber, WhatsApp, Telegram
5 етапів роботи АО “Максимальний Захист”
Етап 1. Консультація та правовий аналіз
Починаємо з діагностики ситуації. Перевіряємо: чи є ви в реєстрі ВПО, чи зареєстрована нерухомість на вас або членів сім’ї, скільки часу минуло після можливого відчуження майна, яким є ваш офіційний дохід. Формуємо стратегію ще до першого кроку, щоб не витрачати місяці на помилки, які легко передбачити.
Етап 2. Досудовий супровід
Якщо є проблеми зі статусом ВПО, відновлюємо або підтверджуємо його. Готуємо документи так, щоб банк не мав формальних підстав для відмови. Перевіряємо обраний об’єкт нерухомості на правову чистоту ще до будь-яких грошових розрахунків з продавцем. Профілактика на цьому етапі коштує в рази менше, ніж виправлення помилок пізніше.
Етап 3. Судовий захист
Якщо банк відмовив незаконно, оскаржуємо рішення. Якщо продавець або посередник вчинили шахрайство, захищаємо ваші інтереси в суді і паралельно добиваємося повернення коштів. Ведемо справу до кінця, а не до першої складності.
Етап 4. Врегулювання та відшкодування
Повертаємо незаконно утримані завдатки, домагаємося компенсації збитків, ведемо переговори з банками щодо умов або перегляду відмовних рішень. Наша мета, щоб клієнт вийшов із ситуації з максимально можливим результатом.
Етап 5. Легалізація та профілактика
Після укладення угоди допомагаємо зареєструвати право власності і правильно оформити компенсаційні виплати від держави. За запитом надаємо юридичний супровід протягом усього строку іпотеки, включаючи перевірку умов підвищення ставки з 11-го року.
Чому обирають нас
Спеціалізація. 5 років роботи у сфері захисту прав ВПО та житлових спорів. Ми знаємо специфіку програм для переселенців не з підручника.
Результати. Понад 120 успішно оформлених іпотек для ВПО. 94% клієнтів отримали кредит із першої спроби після нашої підготовки документів.
Комплексний підхід. Ведемо справу від перевірки статусу до реєстрації права власності. Один фахівець замість трьох різних контрагентів, жодного “розриву” між етапами.
Власна мережа партнерів. Нотаріуси, незалежні оцінювачі, банківські консультанти, все в одній команді. Час оформлення скорочується вдвічі.
Знаємо підводні камені. Ми вже бачили всі варіанти відмов, усі схеми шахраїв і всі технічні помилки баз даних. Наші клієнти не стають першими, хто на це наступив.
4 реальні кейси
Кейс 1. Харків, Дніпро. Відмова банку через “технічну” проблему
Переселенка Ірина, 43 роки, виїхала з Харкова в 2022 році. Статус ВПО є, нерухомості немає. Подала заявку в банк і отримала відмову без жодного пояснення.
При перевірці реєстру виявилося: там “висів” старий запис про продану 7 років тому кімнату в гуртожитку. Технічно база не оновилась, і банк автоматично побачив нерухомість.
Ми звернулися до нотаріуса та реєстратора, внесли виправлення, підготували документальне підтвердження давнього продажу. Повторна заявка із супровідним листом.
Кредит схвалено через 18 днів. Квартира у Дніпрі вартістю 1 850 000 грн, власні витрати Ірини – 163 000 грн.
Кейс 2. Запоріжжя, Вінниця. Проблема з підтвердженням доходів
Подружжя ВПО: дружина офіційно на мінімальній зарплаті, чоловік, будівельник із частково офіційним доходом. Три відмови від різних банків поспіль. Сума кредиту, яку вони хотіли, банки вважали непосильною.
Ми допомогли чоловіку оформити ФОП, зібрали договори підряду, виписки з рахунків, рекомендаційні листи від роботодавців. Паралельно підібрали банк-партнер з найлояльнішими вимогами до доходів серед тих, що працюють із програмою.
Кредит на 1 400 000 грн схвалено. Власних коштів витрачено 174 000 грн.
Кейс 3. Суми, Полтава. Ріелтор-шахрай і повернення завдатку
Клієнт Василь заплатив ріелтору завдаток 30 000 грн за квартиру до того, як банк ухвалив рішення. “Так треба, інакше квартиру заберуть”, сказав ріелтор. Банк відмовив через невідповідність оціночної вартості ціні продажу. Ріелтор перестав відповідати на дзвінки.
Гроші були передані лише з розпискою, без належного договору.
Склали правову претензію, подали позов до суду, паралельно звернулися до кіберполіції щодо ознак шахрайства. Завдаток повернуто повністю за 2 місяці. Василь підібрав інший об’єкт і через нас оформив іпотеку без жодних ускладнень.
Кейс 4. Херсон, Київ. Прихована спадкова проблема
Сім’я ВПО обрала квартиру в Києві, ціна, стан, розташування, все влаштовувало. До угоди залишалося кілька днів.
При юридичній перевірці виявили: квартира перейшла до продавця у спадок лише 8 місяців тому, і є потенційний другий спадкоємець, який ще не заявив про свої права. Ризик оспорювання угоди в майбутньому був реальним.
Встановили контакт з усіма спадкоємцями, отримали нотаріально посвідчену відмову від претензій.
Угода укладена без жодних правових ризиків. Сім’я отримала квартиру з чистою правовою історією.
Законодавча база
Ваше право на участь у програмі та юридичний захист інтересів регулюється:
- Закон України “Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб” від 20.10.2014 № 1706-VII
- Постанова Кабінету Міністрів України від 13.08.2025 № 998 “Про надання державної допомоги внутрішньо переміщеним особам та мешканцям прифронтових територій за програмою єОселя” (набирає чинності з 10.09.2025)
- Постанова КМУ від 26.05.2022 № 595 “Про запровадження іпотечної програми єОселя”
- Постанова КМУ від 19.09.2024 (зміни до умов програми єОселя: підвищення ставки з 11-го року)
- Закон України “Про іпотеку” від 05.06.2003 № 898-IV
- Цивільний кодекс України від 16.01.2003 № 435-IV (договір купівлі-продажу, правочини, спадкування)
- Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” від 01.07.2004 № 1952-IV
- Закон України “Про фінансові послуги та фінансові компанії” від 14.12.2021 № 1925-IX
- Закон України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” від 12.07.2001 № 2658-III
- Закон України “Про захист прав споживачів” від 12.05.1991 № 1023-XII (захист при укладанні кредитного договору)
6 типових помилок, які руйнують шанси на компенсацію
Помилка 1. Продають квартиру і відразу подають заявку
Логіка зрозуміла: продав старе, хочу нове. Але програма вимагає 36 місяців після відчуження. Продаж у серпні 2025 року, участь у програмі не раніше серпня 2028.
Помилка 2. Не перевіряють реєстри перед поданням документів
Застарілі записи, стара частка в гуртожитку, забуті квадратні метри, технічна помилка. Все це банк бачить як чинну нерухомість. Перевірка займає годину. Виправлення після відмови – тижні або місяці.
Помилка 3. Передають завдаток до отримання рішення банку
Ріелтори іноді тиснуть: є інші покупці, треба зараз. Не передавайте гроші до офіційного рішення банку. Якщо кредит не схвалять, повернути завдаток буде вкрай складно і не завжди можливо.
Помилка 4. Обирають житло дорожче 2 мільйонів
Для компенсації 70% вартість об’єкта не може перевищувати 2 млн грн. Звичайна єОселя дозволяє взяти і дорожче, але тоді ані компенсація першого внеску, ані покриття щомісячних платежів не діятимуть.
Помилка 5. Не перевіряють юридичну чистоту квартири до передачі грошей
Арешти на майно, наявна іпотека, спадкові претенденти, неузгоджені перепланування. Все це виявляється вже після того, як гроші передано. Купити таке житло по єОселі неможливо, але деякі продавці приховують ці обставини свідомо.
Помилка 6. Поєднують єОселю з іншими житловими програмами для ВПО
Отримуючи компенсацію за єОселею, ви не можете одночасно отримувати інші державні житлові субсидії для переселенців. Частина клієнтів дізнається про це вже після того, як беруть участь в іншій програмі, і отримують відмову саме тому.
Таблиця: коли отримаєте компенсацію, а коли ні
| Ситуація | Право на компенсацію 70% |
| ВПО без нерухомості на підконтрольній Україні | Так |
| ВПО, майно якого залишилося на окупованій території | Так |
| ВПО, які продали нерухомість понад 36 місяців тому | Так |
| ВПО, які продали нерухомість менше 36 місяців тому | Ні |
| ВПО з діючою нерухомістю в підконтрольній Україні | Ні |
| Мешканці прифронтових регіонів без нерухомості | Так |
| Житло вартістю до 2 млн грн | Так |
| Житло вартістю понад 2 млн грн | Тільки звичайна єОселя (без 70%) |
| Особи, які вже отримують іншу житлову допомогу для ВПО | Ні |
| Члени сім’ї ВПО першого ступеня споріднення | Так (7% іпотека) |
Покрокова інструкція: як діяти ВПО
Крок 1. Підтвердьте статус ВПО. Перевірте, чи ви внесені до державної бази переселенців. Якщо є проблеми, зверніться до органу соцзахисту або оновіть дані через застосунок “Дія”.
Крок 2. Перевірте відсутність нерухомості. Зробіть запит до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – онлайн або через нотаріуса. Перевіряйте не лише себе, але і всіх членів сім’ї, які будуть у кредитному договорі.
Крок 3. Оцініть платоспроможність. Банки вимагають, щоб щомісячний платіж не перевищував 40-50% від підтвердженого доходу. Порахуйте заздалегідь. Якщо дохід частково неофіційний, є законні способи його підтвердити.
Крок 4. Оберіть банк-партнер. Програма з компенсацією для ВПО діє в ПриватБанку, Сенс Банку, Банку Кредит Дніпро, Ощадбанку, Укргазбанку та інших. Умови і вимоги до позичальників у банків різні, порівняйте перед поданням заявки.
Крок 5. Оберіть об’єкт нерухомості. Вартість до 2 млн грн. Вік будинку: у Києві та обласних центрах не старше 10 років, в інших населених пунктах не старше 20 років. Перевірте юридичну чистоту об’єкта ще до будь-яких розрахунків.
Крок 6. Подайте заявку через “Дію”. Зберіть пакет: паспорт, ІПН, довідка ВПО, підтвердження доходу, дані про об’єкт нерухомості. Рішення банку зазвичай надходить протягом 5-15 робочих днів.
Крок 7. Підпишіть кредитний договір і договір купівлі-продажу. Уважно читайте умови зміни ставки з 11-го року кредитування (ставка зростає на 3 відсоткові пункти). Угода купівлі-продажу укладається у нотаріуса.
Крок 8. Зареєструйте право власності та отримайте компенсації. Після підписання реєструйте право в реєстрі. Компенсації від держави надходять через Пенсійний фонд відповідно до угоди з банком-партнером.
Підводні камені ринку: про що мовчить офіційна інструкція
Держава затвердила програму, банки підключилися, “Дія” приймає заявки. Здавалося б, бери і користуйся. Але реальний ринок нерухомості живе за своїми правилами, і вони не завжди збігаються з умовами постанови № 998.
Квартир до 2 мільйонів стає дедалі менше
Ліміт вартості житла для отримання компенсації – 2 млн грн. Звучить як достатня сума. Але один квадратний метр у більшості обласних центрів сьогодні коштує від 40 000 грн і вище. Це означає, що в рамках програми реально розраховувати на однокімнатну квартиру площею до 50 кв.м або на житло в новобудові на етапі будівництва.
Продавці це розуміють. Власники квартир, які підходять під програму за всіма параметрами, або підвищують ціну, або взагалі відмовляються продавати по єОселі, бо угода через іпотеку довша й складніша, ніж готівкова. Вибір реально звужується, і з часом він не розширюється.
Комісія ріелтора: витрата, якої немає в калькуляторі
Держава компенсує до 40 000 грн на супутні витрати при оформленні. Але комісія агентства нерухомості туди не входить. Стандартна комісія АН складає 3-5% від вартості угоди, тобто від 60 000 до 100 000 грн при купівлі квартири за 2 млн. Це повністю ваші гроші, і про них варто думати заздалегідь, а не після того, як знайдено об’єкт.
Хто шукає самостійно, без посередника, той економить суттєво. Але самостійний пошук потребує часу і підвищує ризик наткнутися на юридично проблемний об’єкт без жодного фільтру.
Проблема доходів: офіційна зарплата vs реальне життя
Банк дивиться на підтверджений дохід. Мінімальна офіційна зарплата плюс неофіційний заробіток на будівництві – це не той дохід, з яким легко отримати кредит на 1,5 млн грн. Переселенці часто влаштовуються туди, куди змогли, а не туди, де є “правильне” оформлення.
Банки при цьому не зобов’язані пояснювати відмову. Людина, яка справді може обслуговувати кредит, отримує відмову просто тому, що її дохід не вписується в стандартну форму. Це не тупик, але це задача, яка потребує підготовки, а не просто кнопки в “Дії”.
10 запитань, які ставлять найчастіше
- Чи може скористатися програмою ВПО з Харкова, Сум або Запоріжжя?
Так. Мешканці прифронтових регіонів та ВПО з них мають право на компенсацію незалежно від того, де в Україні купують житло.
- Є обмеження за площею квартири?
Є. Норматив: 52,5 кв.м для одинокого плюс 21 кв.м на кожного наступного члена сім’ї. Купити більшу квартиру можна, але розрахунок компенсації йде з нормативної площі.
- Моя квартира на окупованій території. Вважається, що нерухомість є?
Ні. Майно на тимчасово окупованих або прифронтових територіях не враховується при перевірці умов програми. Незалежно від стану: зруйноване, пошкоджене чи неушкоджене.
- Чи дають кредит, якщо людина ФОП?
Без проблем. Головне, підтвердити реальний дохід: виписки з рахунків, декларація платника єдиного податку, договори. Ми допомагаємо правильно зібрати документи.
- Банк відмовив. Це остаточно?
Ні. Відмова одного банку не закриває програму. По-перше, можна звернутися до іншого банку-партнера. По-друге, якщо відмова неправомірна, її можна оскаржити з юридичною підтримкою.
- Скільки займає оформлення від заявки до ключів?
У середньому від 3 до 8 тижнів. З нашою підготовкою документів і юридичним супроводом, зазвичай ближче до нижньої межі.
- Чи можна використати сертифікат єВідновлення як перший внесок?
Так. З 2024 року житловий сертифікат єВідновлення може зараховуватися як перший внесок у програмі єОселя. Є нюанси щодо порядку оформлення, варто уточнити заздалегідь.
- Що буде зі ставкою через 10 років?
З 11-го року іпотеки ставка зростає на 3 відсоткові пункти: з 7% до 10%. Це закладено постановою КМУ від 19.09.2024. Про це обов’язково треба знати ще при підписанні договору.
- Може дружина оформити іпотеку, якщо чоловік є ВПО?
Так. Члени сім’ї ВПО першого ступеня споріднення (чоловік або дружина, батьки, діти) мають право брати пільгову іпотеку під 7% в інтересах переселенця. Ці зміни набули чинності у грудні 2024 року.
- Чи можна одночасно отримувати допомогу на оренду і подавати на єОселю?
Залежить від виду допомоги. Отримуючи компенсацію за єОселею, ви не можете паралельно користуватися іншими державними програмами, спрямованими на вирішення житлового питання переселенців. Конкретну ситуацію варто перевірити індивідуально.
Висновок
Квартира за 176 000 гривень, це не щаслива випадковість і не виняток із правил. Це результат правильно підготовлених документів, обраного банку та юридично чистої угоди. Держава створила реальний механізм підтримки. Але він працює для тих, хто пройшов шлях без помилок.
У ВПО є право на власне житло. У вас є право на компенсацію, яку держава уже заклала в бюджет. Не дайте бюрократичним нюансам або банківській відмові відібрати те, що вам належить.
Зверніться за консультацією до першого кроку.
Ранній супровід завжди ефективніший і значно дешевший, ніж виправлення ситуації після помилки.
АО “МАКСИМАЛЬНИЙ ЗАХИСТ”
Телефон: +38 (097) 888-99-77
Або напишіть нам у месенджер – ми оперативно відповімо
Viber, WhatsApp, Telegram
Соцмережі: Facebook | Instagram
Перевірка квартири перед купівлею за єОселею | Юридичний супровід
*УВАГА! Матеріали сайту мають виключно інформаційний та загальноосвітній характер і не є індивідуальною юридичною консультацією чи порадою щодо вашої конкретної ситуації.