Оспаривание фраудаторной сделки: когда договор должника можно признать недействительным

Должник знает о требовании кредитора, судебном споре или необходимости вернуть долг – и вдруг дарит квартиру родственнику, продаёт автомобиль связанному лицу, передаёт ликвидное имущество другой компании либо обременяет его залогом. После этого формально оказывается, что взыскивать долг почти не с чего.

В такой ситуации кредитору недостаточно просто получить решение суда. Нужно оценить, куда делось имущество должника и можно ли вернуть его в имущественную сферу, доступную для взыскания задолженности.

Сам факт продажи, дарения или иного распоряжения имуществом ещё не делает сделку незаконной. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Но это право нельзя использовать недобросовестно – специально для того, чтобы сделать невозможным исполнение обязательств перед кредитором.

Именно в таких ситуациях может идти речь о фраудаторной сделке – сделке, совершённой должником во вред кредитору.

Большая Палата Верховного Суда в 2026 году подтвердила: кредитор может требовать признания такой сделки недействительной даже тогда, когда он не был стороной договора, а в отношении должника не открыта процедура банкротства. Правовой основой могут служить принцип добросовестности и запрет злоупотребления правом, закреплённые в статьях 3 и 13 ГК Украины.

Содержание

• Что такое фраудаторная сделка
• Чем фраудаторная сделка отличается от фиктивной
• Какие сделки могут быть фраудаторными
• Какие признаки оценивает суд
• Нужно ли открывать дело о банкротстве
• Кто может оспорить сделку
• Что должен доказать кредитор
• Какие доказательства нужно собирать
• Что делать кредитору
• Сроки и исковая давность
• Что происходит после признания сделки недействительной
• Что делать, если имущество уже перепродали
• Типичные ситуации
• Типичные ошибки
• Когда стоит обратиться к адвокату
• FAQ

Что такое фраудаторная сделка

В Гражданском кодексе Украины нет отдельной статьи с определением фраудаторной сделки.

Верховный Суд объясняет эту конструкцию через общие принципы гражданского права. Общий признак таких сделок – использование договора или иной гражданско-правовой конструкции для вывода имущества должника в пользу других лиц, чтобы затруднить или сделать невозможным исполнение его обязательств перед кредитором.

То есть проблема не только в том, что должник произвёл отчуждение актива, а в том, почему, когда, кому и с каким имущественным результатом он это сделал.

Например, продажа квартиры сама по себе – обычная сделка. Но оценка может быть иной, если одновременно установлено, что:

• у продавца уже существовал значительный долг;
• кредитор уже требовал его погашения;
• квартира была одним из немногих ликвидных активов;
• её передали близкому родственнику или связанному лицу;
• цена существенно отличалась от рыночной либо реальная оплата не подтверждается;
• после операции имущества, достаточного для исполнения обязательств, у должника не осталось.

Суд оценивает не один признак изолированно, а всю совокупность обстоятельств.

Если вопрос уже касается именно судебного оспаривания договора, отдельно стоит учесть общие правила о признании договоров недействительными. Фраудаторность при этом имеет собственную специфику доказывания.

Фраудаторная сделка и фиктивная сделка – это не одно и то же

Эту разницу принципиально нельзя упускать.

По статье 234 ГК Украины фиктивной является сделка, которую стороны совершают без намерения создать предусмотренные ею правовые последствия.

Например, стороны лишь оформляют договор «для вида», но на самом деле не планируют передавать имущество или выполнять другие предусмотренные им действия.

Фраудаторная сделка может, напротив, быть полностью реально исполнена.

Имущество действительно переходит к другому лицу, право собственности регистрируется, автомобиль фактически передаётся, корпоративная доля меняет владельца.

Проблема заключается в другом – эти гражданско-правовые действия используются недобросовестно во вред кредитору.

В 2026 году Большая Палата Верховного Суда уточнила актуальный подход: при внеконкурсном оспаривании не нужно автоматически квалифицировать одну сделку одновременно как фиктивную по статье 234 ГК и как фраудаторную через статьи 3 и 13 ГК.

Поэтому формула «фраудаторная сделка = фиктивная сделка» является неверной.

Какие сделки могут быть фраудаторными

Фраудаторность не привязана только к договору дарения.

Верховный Суд указывал, что совершённой во вред кредитору может оказаться как безвозмездный, так и возмездный договор.

На практике проверки могут потребовать:

• дарение квартиры, дома, земельного участка или автомобиля;
• продажа имущества близкому родственнику;
• продажа актива связанной компании;
• продажа по нетипично низкой цене;
• операция, по которой формально указана цена, но фактическая оплата не подтверждается;
• передача имущества в уставный капитал другого юридического лица;
• отчуждение корпоративной доли;
• передача актива в залог или иное обременение;
• цепочка нескольких операций, после которой актив оказывается у связанного лица.

Но название договора само по себе ничего не решает.

Даже обычный договор купли-продажи может быть оспоримым, если совокупность обстоятельств свидетельствует об использовании его конструкции для вывода имущества во вред кредитору.

Какие признаки фраудаторности оценивает суд

Верховный Суд сформировал ряд практических критериев, которые помогают оценивать сделку.

Признак	Что нужно проверить
Момент сделки	Уже ли существовал долг, требование кредитора, иск, судебное решение или исполнительное производство
Контрагент	Является ли приобретатель родственником, участником компании, директором, аффилированным или иным связанным лицом
Цена	Соответствует ли она рыночной стоимости имущества
Реальная оплата	Действительно ли покупатель уплатил заявленную сумму
Имущественный результат	Что осталось у должника после сделки и достаточно ли этого для исполнения обязательств
Последовательность действий	Были ли другие переоформления, залоги, дарения или повторные продажи
Экономическая логика	Имела ли сделка нормальную хозяйственную цель
Осведомлённость сторон	Мог ли контрагент знать о долге, судебном споре или риске взыскания

Ни один из этих признаков не означает автоматической недействительности.

Например, сам факт продажи квартиры сыну ещё не доказывает фраудаторность. Так же низкая цена сама по себе не всегда устанавливает недобросовестную цель.

Позиция становится сильнее тогда, когда обстоятельства складываются в единую картину:

должник знал о требовании кредитора → вывел значимый актив → передал его связанному лицу → не получил адекватной экономической компенсации → после операции возможность исполнить обязательство существенно уменьшилась.

Нужно ли открывать дело о банкротстве

Нет, не всегда.

Это один из важных выводов Большой Палаты Верховного Суда от 4 февраля 2026 года по делу № 910/6654/24.

Кредитор может оспаривать фраудаторную сделку и вне процедуры банкротства, используя общие положения ГК Украины о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом.

При этом если в отношении должника уже открыта процедура банкротства, правила существенно отличаются.

Статья 7 Кодекса Украины по процедурам банкротства (далее – КУПБ) предусматривает концентрацию ряда имущественных споров в отношении должника в рамках дела о банкротстве.

Статья 42 КУПБ содержит специальный механизм проверки определённых сделок и имущественных действий должника.

Поэтому если в отношении компании или физического лица уже начата процедура неплатёжеспособности, перед подачей отдельного иска целесообразно сначала проверить правила юридического сопровождения банкротства физических и юридических лиц.

Итак, сначала нужно определить режим спора:

вне банкротства – внеконкурсное оспаривание;

в деле о банкротстве – конкурсное оспаривание с учётом специальных правил КУПБ.

Механически переносить один подход в другой не следует.

Кто может оспорить фраудаторную сделку

Важнейшая для практики категория – кредитор должника.

Большая Палата Верховного Суда в деле № 910/6654/24 подтвердила, что обратиться с иском может заинтересованное лицо, которое не было стороной спорного договора, но имеет имущественное требование к должнику и доказывает нарушение своего интереса.

Для кредитора это означает, что отсутствие его подписи под договором, по которому должник вывел актив, само по себе не лишает возможности оспаривать такую сделку.

Но перед иском нужно установить:

• из какого обязательства возникло требование;
• когда оно возникло;
• наступил ли срок исполнения;
• каким было имущественное состояние должника;
• каким образом конкретная сделка повлияла на возможность получить исполнение.

В сложных ситуациях эти вопросы стоит анализировать вместе с общей стратегией защиты интересов кредитора, а не отдельно от основного спора о долге.

Отдельный вопрос – возможность обращения в суд государственного или частного исполнителя в интересах взыскателя. В судебной практике этот вопрос развивается, поэтому перед построением процессуальной стратегии нужно проверять актуальную позицию Большой Палаты Верховного Суда на дату обращения.

Что должен доказать кредитор

Фразы «должник переписал имущество» для суда недостаточно.

Истцу нужно выстроить доказательственную конструкцию, которая показывает связь:

обязательство должника → оспариваемая сделка → уменьшение доступных активов → вред интересу кредитора.

В зависимости от дела нужно устанавливать несколько блоков обстоятельств.

1. Наличие имущественного требования

Нужно показать, откуда возник долг или иное обязательство и когда о нём знал должник.

2. Хронологию

Что произошло раньше:

• возникновение обязательства;
• претензия;
• иск;
• решение суда;
• открытие исполнительного производства;
• отчуждение актива.

3. Последствие сделки для имущественного состояния должника

Осталось ли после операции достаточно активов для исполнения требования кредитора.

4. Характер отношений между сторонами

Родственные, корпоративные, управленческие и иные связи могут иметь значение вместе с другими фактами.

5. Экономику операции

Была ли реально уплачена цена, насколько она соответствовала рынку и получил ли должник экономический эквивалент отчуждённого актива.

6. Направленность поведения во вред кредитору

Суд будет оценивать всю последовательность действий, а не только текст одного договора.

Именно поэтому не стоит автоматически оспаривать все договоры в цепочке. Для каждой сделки нужно определить собственные основания и показать, как именно она нарушает интерес кредитора.

Какие доказательства нужно собирать

Конкретный перечень зависит от вида актива и структуры спора.

На практике для анализа могут понадобиться:

• документы, из которых возникло требование кредитора;
• договоры займа, поставки, подряда или иные документы;
• претензии и переписка с должником;
• судебные решения;
• материалы судебного спора;
• документы исполнительного производства;
• сведения из государственных реестров;
• документы о праве собственности;
• оспариваемый договор;
• документы по фактической оплате;
• материалы о рыночной стоимости актива;
• корпоративные данные о сторонах и их связях;
• информация о другом имуществе должника;
• документы о последующих перепродажах.

Особенно полезно не собирать документы хаотично, а построить хронологию на одной временной шкале.

Например:

возник долг → кредитор направил требование → подан иск → должник произвёл отчуждение квартиры → квартиру передали родственнику → получено решение суда → открыто исполнительное производство → активов для взыскания не обнаружено.

Если судебное решение уже есть, но возникли проблемы с фактическим взысканием, отдельно следует проверить возможности сопровождения исполнительного производства.

Что делать кредитору, если должник вывел имущество

Шаг 1. Зафиксировать хронологию

Определите точные даты:

• возникновения обязательства;
• наступления срока исполнения;
• требований к должнику;
• судебных процессов;
• перехода права на актив;
• открытия исполнительного производства.

Шаг 2. Проверить, кому передано имущество

Нужно установить не только первого приобретателя, но и текущего собственника.

Это критично, если имущество уже продавалось несколько раз.

Шаг 3. Выяснить экономику сделки

Если имущество продали, проверяются:

• рыночная стоимость;
• цена в договоре;
• реальность оплаты;
• происхождение средств;
• фактическое получение денег должником;
• дальнейшее движение полученных средств.

Иногда актив формально продан по нормальной цене, но именно исполнение договора ставит больше вопросов, чем его текст.

Шаг 4. Проверить имущественное состояние должника после операции

Нужно выяснить, что осталось у должника.

Если после продажи одного актива у него есть другое ликвидное имущество, достаточное для исполнения обязательства, – это одна ситуация.

Если операция фактически оставила его без активов, доступных для взыскания, – другая.

Шаг 5. Определить правовой режим спора

Нужно установить:

• открыто ли дело о банкротстве;
• продолжается ли исполнительное производство;
• является ли должник физическим или юридическим лицом;
• какой суд должен рассматривать спор;
• где находится имущество;
• кто является его текущим собственником.

Шаг 6. Проверить исковую давность

Это нужно сделать ещё до того, как тратить время на долгий сбор второстепенных доказательств.

Шаг 7. Определить правильные исковые требования

Нужно подумать не только:

«Можно ли признать этот договор недействительным?»

А и:

«Что именно изменится после такого решения и позволит ли оно реально защитить требование кредитора?»

Шаг 8. Оценить необходимость обеспечения иска

Если существует реальный риск, что актив снова продадут, подарят или иным способом переоформят, нужно отдельно оценить основания для обеспечения иска.

Выбор конкретной меры зависит от имущества, исковых требований и процессуальной ситуации.

Исковая давность при оспаривании фраудаторной сделки

По общему правилу статьи 257 ГК Украины исковая давность составляет три года.

Но это не означает, что в каждом деле достаточно отсчитать три года от даты договора.

Для конкретного требования нужно установить начало течения исковой давности, в частности с учётом того, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права и о лице, которое его нарушило.

Отдельно нужно учитывать законодательные изменения относительно течения сроков в период военного положения.

С 4 сентября 2025 года вступили в силу изменения, которыми исключён пункт 19 Заключительных и переходных положений ГК Украины о специальном продлении соответствующих сроков.

Поэтому по состоянию на 2026 год нельзя автоматически исходить из тезиса:

«Пока действует военное положение, исковая давность не истекает».

Для старых споров срок нужно считать индивидуально с учётом редакций законодательства, действовавших в разные периоды.

Также не стоит путать общую исковую давность с трёхлетним периодом, предусмотренным статьёй 42 КУПБ для определённых сделок должника.

Это разные юридические конструкции.

Что происходит после признания фраудаторной сделки недействительной

Для кредитора цель спора обычно не заключается в том, чтобы просто получить решение суда со словами:

«Договор недействителен».

Практическая задача – восстановить возможность удовлетворения требования кредитора за счёт имущества должника.

Поэтому ещё до подачи иска нужно понять:

• где сейчас находится актив;
• кому он принадлежит;
• есть ли последующие договоры;
• наложены ли обременения;
• можно ли после удовлетворения иска реально обратить взыскание;
• нужны ли дополнительные требования.

Если актив до сих пор находится у первого приобретателя – это одна процессуальная ситуация.

Если недвижимость уже несколько раз перепродана – другая.

Если речь идёт о корпоративных правах, залоге, внесении актива в уставный капитал или иной сложной операции – стратегия также может отличаться.

Именно поэтому требование о признании сделки недействительной нужно анализировать вместе с последствиями, которых кредитор действительно хочет достичь.

Что делать, если имущество уже перепродали другому лицу

Это одна из самых сложных ситуаций.

Признание первой фраудаторной сделки недействительной не означает автоматического права забрать имущество у любого последующего собственника.

Если следующий приобретатель не был связан с должником, не знал и объективно не должен был знать о недобросовестной схеме, суду может понадобиться отдельно оценивать его добросовестность.

Поэтому перед иском нужно установить всю цепочку:

должник → первый приобретатель → второй приобретатель → текущий собственник.

Для каждого звена стоит проверить:

• родственные связи;
• корпоративные связи;
• дату приобретения;
• цену;
• способ оплаты;
• осведомлённость о судебном споре;
• скорость повторной продажи;
• иные нетипичные обстоятельства.

Если предметом спора является квартира, дом, земельный участок или иная недвижимость, может также понадобиться отдельный анализ прав текущего собственника и способа истребования актива. В этом контексте на сайте есть отдельное направление по юридической защите в спорах с недвижимостью.

Чем длиннее цепочка перепродаж, тем важнее определить правильный способ защиты до подачи иска, а не после первого отказа суда.

Типичные ситуации

Ситуация 1. Квартиру подарили родственнику после требования вернуть долг

Например, представим: кредитор требует вернуть значительный займ.

Через несколько недель должник безвозмездно передаёт свою квартиру близкому родственнику, а другого ликвидного имущества у него почти нет.

Здесь нужно проверить:

• дату возникновения долга;
• дату требования кредитора;
• момент дарения;
• имущественное состояние до и после операции;
• характер связи между сторонами.

Само по себе родство не доказывает фраудаторность, но вместе с другими обстоятельствами может иметь существенное значение.

Ситуация 2. Имущество «продали», но оплата не подтверждается

Например, компания уже имеет просроченный долг и судебный спор.

После этого она продаёт оборудование своему участнику.

Договор формально возмездный, однако банковские документы не подтверждают реального поступления всей цены.

В такой ситуации важно исследовать:

• текст договора;
• фактические платежи;
• рыночную стоимость оборудования;
• источник средств покупателя;
• имущественное состояние компании после отчуждения.

Ситуация 3. Квартиру перепродали третьему лицу

Должник сначала передаёт квартиру связанному лицу, а через несколько месяцев она продаёт её другому покупателю.

Здесь недостаточно сосредоточиться только на первом договоре.

Нужно установить:

• кто является собственником сейчас;
• насколько быстро произошло повторное отчуждение;
• какой была цена;
• была ли реальная оплата;
• был ли конечный приобретатель добросовестным.

От этого может зависеть возможность фактического возврата актива.

Ситуация 4. Сделка заключена перед банкротством

Компания за два года до открытия дела о банкротстве передаёт ценный актив связанной компании на экономически сомнительных условиях.

В такой ситуации нужно проверять не только общие положения ГК Украины о недобросовестном поведении, но и специальные правила КУПБ.

Перед подачей отдельного иска нужно установить, должен ли соответствующий спор рассматриваться именно в рамках дела о банкротстве.

Ситуация 5. Решение суда есть, но исполнять его не за счёт чего

Кредитор уже выиграл дело. Открыто исполнительное производство, однако исполнитель не находит имущества должника.

Впоследствии выясняется, что незадолго до этого должник произвёл отчуждение автомобиля, квартиры или корпоративной доли.

В такой ситуации целесообразно анализировать фраудаторную сделку вместе с материалами исполнительного производства, поскольку именно они могут содержать важную информацию об отсутствии активов и действиях по их поиску.

Типичные ошибки при оспаривании фраудаторной сделки

Считать любую продажу после возникновения долга фраудаторной

Должник не теряет автоматически право распоряжаться имуществом.

Нужна совокупность обстоятельств, подтверждающая недобросовестность и вред интересу кредитора.

Автоматически ссылаться только на статью 234 ГК Украины

Фраудаторность и фиктивность – разные юридические конструкции.

Их не следует механически смешивать.

Доказывать только родство сторон

Продажа квартиры родственнику может вызвать вопросы, но само по себе родство ещё не доказывает фраудаторность.

Нужно исследовать время, цену, оплату, имущественное состояние и другие обстоятельства.

Не проверить, кому принадлежит актив сейчас

Иск против первого приобретателя может не решить проблему, если имущество давно отчуждено другому лицу.

Не продумать последствия недействительности

Судебный спор должен вести к практической защите интереса кредитора, а не только к декларативному решению.

Путать три года по статье 42 КУПБ с исковой давностью

Это разные правовые вопросы.

Игнорировать исполнительное производство

Документы исполнителя могут быть важны для установления того, что у должника отсутствует другое имущество и что исполнение решения фактически затруднено.

Обращаться в суд без полной картины движения имущества

Если актив уже прошёл через нескольких собственников, нужно сначала установить всю цепочку операций.

Когда стоит обратиться к адвокату

Помощь особенно уместна, если:

• должник произвёл отчуждение основных активов;
• актив уже несколько раз перепродан;
• приобретателем является связанная компания или родственник;
• нужно установить реальность оплаты;
• в отношении должника открыто дело о банкротстве;
• одновременно продолжается исполнительное производство;
• приближается возможный срок исковой давности;
• нужно определить надлежащий способ защиты;
• есть риск дальнейшего переоформления имущества.

В зависимости от конкретных обстоятельств юридическая работа может включать анализ структуры долга, движения активов и оспариваемых сделок, построение хронологии, оценку доказательств, подготовку процессуальных документов и представительство в споре.

Если основной вопрос – защита имущественного требования и действия против должника, смотрите также юридические услуги для кредиторов.

Если должник уже произвёл отчуждение имущества или есть риск его дальнейшего переоформления, можно обратиться в АО «Максимальный захист» для первичной оценки ситуации:

 Телефон: +38 (097) 888-99-77
 Или напишите нам в мессенджер – мы оперативно ответим
 Viber, WhatsApp, Telegram
 Соцсети: Facebook | Instagram

FAQ

Нужно ли сначала получить решение суда о взыскании долга?

Не в каждой ситуации.

Актуальная практика Верховного Суда допускает возможность оспаривания фраудаторной сделки кредитором, который имеет имущественное требование и доказывает нарушение своего интереса.

Поэтому окончательное решение о взыскании не стоит рассматривать как универсальную обязательную предпосылку для каждого такого спора.

Конкретный статус требования нужно анализировать отдельно.

Можно ли оспорить дарение квартиры родственнику?

Да, если совокупность обстоятельств свидетельствует, что дарение было использовано во вред кредитору.

Но сам факт дарения родственнику ещё не гарантирует удовлетворения иска.

Важными будут:

• дата операции;
• момент возникновения долга;
• имущественное состояние должника;
• отсутствие другого имущества;
• поведение сторон до и после сделки.

Может ли обычный договор купли-продажи быть фраудаторным?

Да.

Фраудаторной может быть не только дарение.

Для возмездного договора могут оцениваться момент его заключения, личность покупателя, цена, реальность оплаты и имущественные последствия для должника.

Можно ли вернуть квартиру, если её уже перепродали?

Зависит от обстоятельств последующего приобретения.

Недействительность первого договора не означает автоматического возврата имущества от любого последующего собственника.

Отдельно нужно исследовать его добросовестность и выбирать надлежащий способ защиты.

Какой срок для оспаривания фраудаторной сделки?

Общая исковая давность по ГК Украины составляет три года, но начало и течение срока зависят от конкретных обстоятельств.

Для споров, срок по которым начался до изменений законодательства о военном положении, расчёт нужно проводить индивидуально.

Нужно ли открывать банкротство, чтобы оспорить фраудаторный договор?

Нет.

Верховный Суд подтвердил возможность внеконкурсного оспаривания.

Но если дело о банкротстве уже открыто, нужно применять специальные правила Кодекса Украины по процедурам банкротства.

Поможет ли исполнительное производство найти доказательства фраудаторности?

Может помочь.

Материалы исполнительного производства могут подтверждать:

• отсутствие имущества;
• результаты его розыска;
• дату открытия производства;
• аресты;
• информацию об активах;
• фактические трудности с исполнением решения.

Но наличие исполнительного производства само по себе не доказывает недействительность конкретного договора.

Официальные источники

1. Гражданский кодекс Украины
2. Кодекс Украины по процедурам банкротства
3. Закон Украины № 4434-IX от 14.05.2025
4. Закон Украины № 3985-IX от 19.09.2024
5. Постановление Большой Палаты Верховного Суда от 04.02.2026 по делу № 910/6654/24
6. Постановление Верховного Суда от 19.05.2021 по делу № 693/624/19
7. Постановление Верховного Суда от 22.05.2024 по делу № 924/408/21
8. Постановление Верховного Суда от 14.08.2024 по делу № 504/112/22

Проверено по состоянию на 01.09.2026

ВНИМАНИЕ! Материалы сайта носят исключительно информационный и общеобразовательный характер. Они не являются индивидуальной юридической консультацией, правовым заключением или рекомендацией относительно действий в конкретной ситуации. Законодательство и обстоятельства дела могут изменяться, поэтому перед принятием юридически важных решений рекомендуем обратиться к адвокату для анализа ваших документов и фактических обстоятельств