fbpx

Зв'язатися з нами

Ріелторські послуги

Ріелторські послуги

Команда Адвокатського об’єднання допоможе Вам з питань нерухомості:

  • Надасть відповіді на запитання телефоном – безкоштовно
  • Проведе особисту консультацію з адвокатом – від 500 грн.
  • Надасть повний коплекс послуг пов’язаних з Вашим питанням.

Збираючись продати чи придбати нерухоме майно завжди варто зважати на ризики, які можуть виникнути в ході даних процедур.

Щоб не стати жертвою шахраїв, захистити свої права і не придбати нерухомість із підробленими документами та зберегти кошти і нерухомість – довіртесь Нам.

Розібратись у всіх тонкощах та перевірити документи може лише фахівець із певним рівнем знань та досвідом роботи у сфері нерухомості.

Ринок нерухомості наразі переповнений шахраями, які чекають бажаючих купити, продати, обміняти чи подарувати нерухомість.

Ми допоможемо Вам:

  1. придбати нерухомість;
  2. продати нерухомість;
  3. орендувати нерухоме майно;
  4. супроводжувати справу в суді.

Придбання нерухомого майна

З питань придбання нерухомості ми надаємо наступні послуги:

  1. Юридична перевірка об’єкта нерухомості перед придбанням, що включає в себе аналіз документації на:
      • сфальсифікованість правовстановлюючих документів на нерухоме майно;
      • наявність арештів, обтяжень чи застав;
      • дійсність права власності продавця;
      • наявність у реєстрі боржників;
      • наявність відкритих виконавчих проваджень;
  1. Юридичний аналіз при покупці квартири у новобудовах:
      • схеми відчуження нерухомості;
      • перевірка документів, що підтверджують законність будівництва – дозвільна документація;
      • перевірка продавця нерухомості, а також всіх задіяних в будівництві юридичних осіб;
      • наявність прав і повноважень на відчуження даного об’єкту нерухомості;
      • аналіз запропонованого забудовником договору, перевірка наявності відповідальності при простроченні введення об’єкта в експлуатацію, гарантій повернення коштів, можливість відчуження квартири до введення будинку в експлуатацію, наявність зафіксованого факту технічних характеристик квартири в договорі, порядок розірвання договору;
      • перевірка судового реєстру на предмет наявності суперечок з іншими інвесторами або ж наявність / відсутність в судовому реєстрі розгляду будь-яких проблемних спорів, що впливають на хід будівництва та введення в експлуатацію.
  1. Супроводжуємо при укладенні договору купівлі- продажу нерухомого майна:
      • участь у складанні схеми угоди;
      • формування переговорної позиції
      • узгодження умов договору з усіма сторонами;
      • супровід при внесенні авансу чи завдатку;
      • узгодження умов попереднього договору купівлі-продажу.
  1. Допомагаємо при укладенні договору купівлі продажу у нотаріуса:
      • перевіряємо повноваження продавця та покупця;
      • вичитуємо текст договору купівлі- продажу на предмет відповідності погодженим між сторонами проекту договору.

Продаж нерухомого майна

При продажу нерухомості ми надаємо послуги:

  • Зняття арешту (заборон, обтяжень, іпотек) при продажу квартири і під час вступу в спадщину.
  • Повернення 1% збору, сплаченого до Пенсійного фонду при купівлі квартири.
  • Допомога при оформленні необхідного пакету документів.
  • Складання договору купівлі-продажу та супровід під час його укладання.

Орендування та надання в оренду нерухомості

  • Ми надаємо консультації щодо оренди;
  • Розірвання і визнання недійсним договору ренти та довічного утримання;
  • Судові спори пов’язані з орендою. 

Також ми надаємо наступні послуги:

  • Перевірка документів при інвестуванні в забудову, перевірка забудовника.
  • Узаконення реконструкції та перепланування.
  • Узаконення самобудови, прибудов.
  • Переведення у нежилий фонд.
  • Приватизація горища.
  • Оформлення техпаспорту на будинок, квартиру.
  • Допомога в отриманні дозволу на будівництво будинку.
  • Допомога при введенні будинку в експлуатацію.
  • Управління комерційною нерухомістю.
  • Оформлення документів на землю.
  • Повернення права власності на незаконно відчужене майно.
  • Розділення та об’єднання нерухомості.
  • Допомога при вирішенні спорів та конфліктних ситуацій із забудовниками.
  • Стягнення збитків після затоплення або неякісного будівництва / ремонту.
  • Допомагаємо у вирішенні спорів щодо службового житла;
  • Допомагаємо у вирішенні спорів пов’язаних із приватизацією житла;
  • Допомагаємо у вирішенні спорів між власниками квартир. 

Оформлення договору купівлі продажу.

Необхідні документи для продавця:

  1. Паспорт;
  2. Ідентифікаційний номер;
      • Якщо власників декілька, в такому разі необхідна присутність усіх власників при підписанні договору купівлі-продажу у нотаріуса.
      • У випадку відсутності когось із них – нотаріально засвідчена довіреність.
  1. Свідоцтво про шлюб ( якщо квартира була придбана чи набувається у подружжя, у такому випадку дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на продаж/купівлю нерухомого майна)
  2. Правовстановлюючі документи:
      • Свідоцтво про право власності (приватизації);
      • Свідоцтво про право власності на квартиру (видається реєстраційною службою)
      • Договір купівлі – продажу (нотаріально завірений)
      • Договір обміну (завірений нотаріально)
      • Договір дарування (завірений нотаріально)
      • Спадщина за законом (завірений нотаріусом)
      • Спадщина за заповітом (завірений нотаріусом)
      • Свідоцтво про придбання квартири з публічних торгів
      • Рішення суду(видається судом)
      • Договір по життєвого утримання (видається нотаріусом)
  1. Технічний паспорт на квартиру;
  2. Експертна оцінка нерухомості
  3. Довідка Форми – 2
  4. Довідка про відсутність заборгованості.

Необхідні документи для Покупця:

  1. Паспорт;
  2. Ідентифікаційний номер покупця;
  3. Ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця (Якщо таке має місце)
  4. Свідоцтво про шлюб (також за необхідності)

Якщо нерухомість набувається подружжям, у такому випадку дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на купівлю даної нерухомості.

Документи, які необхідні для оформлення попереднього договору продажу нерухомості  (авансового платежу / завдатку)

Для оформлення попереднього договору необхідно мати:

  1. Паспорт;
  2. Ідентифікаційний номер дружини/чоловіка ( за необхідності)
  3. Свідоцтво про шлюб (за необхідності)
  4. Свідоцтво про зміну прізвища імені по-батькові;
  5. Правовстановлюючі документи.

Попередній договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному засвідченню. 

На що варто звернути увагу при покупці продажу нерухомості

Найпоширеніші та найсуттєвіші ризики:

  1. Визнання договору купівлі нерухомості недійсним;
  2. Зареєстровані особи в квартирі, яких неможливо виселити;
  3. Пред’явлення претензій третіх осіб і задоволення його вимог за рахунок придбаного житла;
  4. Проблеми із завдатком ( попереднім авансовим платижем).

Перевірка історії квартири – необхідна для Вашої безпеки.

Наприклад, нинішній власник придбав її у визнаного недієздатним громадянина. Добросовісний набувач (той, хто купує квартиру, дотримуючись усіх вимог закону і не знаючи, що є обставини, що перешкоджають угоді) може розраховувати на деяку компенсацію від держави, але практика її отримання не відпрацьована, а сума все одно буде в кілька разів менше ціни придбаної квартири.

Необхідні документи: потрібно перевірити правовстановлюючі документи на квартиру (в пошуках можливих обтяжень і для вивчення умов придбання квартири її нинішнім власником); виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним; відомості про зареєстрованих в квартирі громадян; наявність рішень опікунських рад; дієздатність учасників попередніх угод з квартирою; історію попередніх угод, особливо якщо квартира продавалася кілька разів за короткий проміжок часу.

Якщо у Вас залишилися питання звертайтеся до Адвокатського об’єднання «Максимальний захист» в будь-який зручний спосіб:

  • Зателефонувати за номером : 097-888-99-77
  • Звернувшись і поспілкувавшись особисто з адвокатом за адресою : місто Київ, вул . В. Сосюри 5, офіс 304
  • Написавши лист на електронну пошту : mzahyst@gmail.com
  • Знайшовши нас в Facebook : facebook.com/mzahyst