fbpx

Связаться с нами

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги

Команда Адвокатского объединения поможет Вам по вопросам недвижимости:

  • Предоставит ответы на вопросы по телефону — бесплатно
  • Проведет личную консультацию с адвокатом — от 500 грн.
  • Предоставит полный комплекс услуг, связанных с Вашим вопросом.

Собираясь продать или приобрести недвижимость всегда следует учитывать риски, которые могут возникнуть в ходе данных процедур.

Чтобы не стать жертвой мошенников, защитить свои права и не приобрести недвижимость с поддельными документами и сохранить средства и недвижимость — доверьтесь Нам.

Разобраться во всех тонкостях и проверить документы могут только специалисты с определенным уровнем знаний и опытом работы в сфере недвижимости.

Рынок недвижимости сейчас переполнен мошенниками, которые ждут желающих купить, продать, обменять или подарить недвижимость.

Мы поможем Вам:

  1. приобрести недвижимость;
  2. продать недвижимость;
  3. арендовать недвижимое имущество;
  4. сопровождать дело в суде.

Приобретение недвижимого имущества

По вопросам приобретения недвижимости мы предоставляем следующие услуги:

  1. Юридическая проверка объекта недвижимости перед приобретением, включающий в себя анализ документации на:
      • подделку правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
      • наличие арестов, обременений или залогов;
      • действительность права собственности продавца;
      • наличие в реестре должников;
      • наличие открытых исполнительных производств;
  1. Юридический анализ при покупке квартиры в новостройках:
      • схемы отчуждения недвижимости;
      • проверка документов, подтверждающих законность строительства – разрешительная документация;
      • проверка продавца недвижимости, а также всех задействованных в строительстве юридических лиц;
      • наличие прав и полномочий на отчуждение данного объекта недвижимости;
      • анализ предложенного застройщиком договора, проверка наличия ответственности при просрочке ввода объекта в эксплуатацию, гарантий возврата средств, возможность отчуждения квартиры до ввода дома в эксплуатацию, наличие зафиксированного факта технических характеристик квартиры в договоре, порядок расторжения договора;
      • проверка реестра на предмет наличия споров с другими инвесторами или же наличие / отсутствие в судебном реестре рассмотрения любых проблемных споров, влияющих на ход строительства и ввода в эксплуатацию.
  1. Сопровождаем при заключении договора купли — продажи недвижимого имущества:

— участие в составлении схемы сделки;

— формирование переговорной позиции

— согласование условий договора со всеми сторонами;

— сопровождение при внесении аванса или задатка;

— согласование условий предварительного договора купли-продажи.

  1. Помогаем при заключении договора купли продажи у нотариуса:

— проверяем полномочия продавца и покупателя;

— вичитуємо текст договора купли — продажи на предмет соответствия согласованным между сторонами проекта договора.

Продажа недвижимого имущества

При продаже недвижимости мы предоставляем услуги:

  • Снятия ареста (запрещений, обременений, ипотек) при продаже квартиры и во время вступления в наследство.
  • Возврат 1% сбора, уплаченного в Пенсионный фонд при покупке квартиры.
  • Помощь при оформлении необходимого пакета документов.
  • Составление договора купли-продажи и сопровождение во время его укладки.

Арендование и сдача в аренду недвижимости

  • Мы предоставляем консультации по аренде;
  • Расторжение и признание недействительным договора ренты и пожизненного содержания;
  • Судебные споры связанные с арендой.

Также мы предоставляем следующие услуги:

  • Проверка документов при инвестировании в застройку, проверка застройщика.
  • Узаконивание реконструкции и перепланировки.
  • Узаконивание самостроя, пристроек.
  • Перевод в нежилой фонд.
  • Приватизация чердака.
  • Оформление техпаспорта на дом, квартиру.
  • Помощь в получении разрешения на строительство дома.
  • Помощь при вводе дома в эксплуатацию.
  • Управления коммерческой недвижимостью.
  • Оформления документов на землю.
  • Возврате права собственности на незаконно отчужденное имущество.
  • Разделение и объединение недвижимости.
  • Помощь при решении споров и конфликтных ситуаций с застройщиками.
  • Взыскание ущерба после затопления или некачественного строительства / ремонта.
  • Помогаем в решении споров относительно служебного жилья;
  • Помогаем в решении споров связанных с приватизацией жилья;
  • Помогаем в решении споров между владельцами квартир.

Оформление договора купли продажи.

Необходимые документы для продавца:

  1. Паспорт;
  2. Идентификационный номер;
      • Если собственников несколько, в таком случае необходимо присутствие всех собственников при подписании договора купли-продажи у нотариуса.
      • В случае отсутствия кого-то из них – нотариально заверенная доверенность.
  1. Свидетельство о браке ( если квартира была приобретена или приобретается у супругов, в таком случае жена/муж дает нотариально заверенное согласие на продажу/покупку недвижимого имущества)
  2. Правоустанавливающие документы:

— Свидетельство о праве собственности (приватизации);

— Свидетельство о праве собственности на квартиру (выдается регистрационной службой)

— Договор купли – продажи (нотариально заверенный)

Договор обмена (заверенный нотариально)

— Договор дарения (нотариально заверенный)

— Наследство по закону (заверенный нотариусом)

— Наследство по завещанию (заверено нотариусом)

— Свидетельство о приобретении квартиры с публичных торгов

— Решение суда(выдается судом)

— Договор по жизненного содержания (выдается нотариусом)

  1. Технический паспорт на квартиру;
  2. Экспертная оценка недвижимости
  3. Справка Формы – 2
  4. Справка об отсутствии задолженности.

Необходимые документы для Покупателя:

  1. Паспорт;
  2. Идентификационный номер покупателя;
  3. Идентификационный номер супруги/супруга покупателя (Если такое имеет место)
  4. Свидетельство о браке (также по необходимости)

Если недвижимость приобретается супругами, в таком случае жена/муж дает нотариально заверенное согласие на покупку данной недвижимости.

Документы, необходимые для оформления предварительного договора продажи недвижимости (авансового платежа / задатка)

Для оформления предварительного договора необходимо иметь:

  1. Паспорт;
  2. Идентификационный номер жены/мужа ( при необходимости)
  3. Свидетельство о браке (при необходимости)
  4. Свидетельство о смене фамилии имени, отчества;
  5. Правоустанавливающие документы.

Предварительный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

На что стоит обратить внимание при покупке продаже недвижимости

Наиболее распространенные и существенные риски:

  1. Признание договора купли недвижимости недействительным;
  2. Зарегистрированные лица в квартире, которых невозможно выселить;
  3. Предъявления претензий третьих лиц и удовлетворение его требований за счет приобретенного жилья;
  4. Проблемы с задатком ( предыдущим авансовым платежем).

Проверка истории квартиры — необходима для Вашей безопасности!

Например, нынешний владелец приобрел ее в признанного недееспособным гражданина.Добросовестный приобретатель (тот, кто покупает квартиру, соблюдая все требования закона и не зная, что обстоятельства, препятствующие сделке) может рассчитывать на некоторую компенсацию от государства, но практика ее получения не отработана, а сумма все равно будет в несколько раз меньше цены  приобретенной квартиры.

Необходимые документы: нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру (в поисках возможных обременений и для изучения условий приобретения квартиры ее нынешним владельцем)  выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;  сведения о зарегистрированных в квартире граждан;  наличие решений опекунских советов;  дееспособность участников предыдущих сделок с квартирой;  историю предыдущих сделок, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.

Обратиться к нам Вы может в любой удобный для Вас способ:

  • Позвонить по номеру 097-888-99-77
  • Обратившись и пообщавшись лично с адвокатом по адресу: Киев, ул. В. Сосюры 5, офис 304
  • Написав письмо на электронную почту: mzahyst@gmail.com
  • Найдя нас в Facebook — facebook.com/mzahyst