Риэлторские услуги
Команда Адвокатского объединения поможет Вам по вопросам недвижимости:
- Предоставит ответы на вопросы по телефону — бесплатно
- Проведет личную консультацию с адвокатом — от 500 грн.
- Предоставит полный комплекс услуг, связанных с Вашим вопросом.
Собираясь продать или приобрести недвижимость всегда следует учитывать риски, которые могут возникнуть в ходе данных процедур.
Чтобы не стать жертвой мошенников, защитить свои права и не приобрести недвижимость с поддельными документами и сохранить средства и недвижимость — доверьтесь Нам.
Разобраться во всех тонкостях и проверить документы могут только специалисты с определенным уровнем знаний и опытом работы в сфере недвижимости.
Рынок недвижимости сейчас переполнен мошенниками, которые ждут желающих купить, продать, обменять или подарить недвижимость.
Мы поможем Вам:
- приобрести недвижимость;
- продать недвижимость;
- арендовать недвижимое имущество;
- сопровождать дело в суде.
Приобретение недвижимого имущества
По вопросам приобретения недвижимости мы предоставляем следующие услуги:
- Юридическая проверка объекта недвижимости перед приобретением, включающий в себя анализ документации на:
- подделку правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
- наличие арестов, обременений или залогов;
- действительность права собственности продавца;
- наличие в реестре должников;
- наличие открытых исполнительных производств;
- Юридический анализ при покупке квартиры в новостройках:
- схемы отчуждения недвижимости;
- проверка документов, подтверждающих законность строительства – разрешительная документация;
- проверка продавца недвижимости, а также всех задействованных в строительстве юридических лиц;
- наличие прав и полномочий на отчуждение данного объекта недвижимости;
- анализ предложенного застройщиком договора, проверка наличия ответственности при просрочке ввода объекта в эксплуатацию, гарантий возврата средств, возможность отчуждения квартиры до ввода дома в эксплуатацию, наличие зафиксированного факта технических характеристик квартиры в договоре, порядок расторжения договора;
- проверка реестра на предмет наличия споров с другими инвесторами или же наличие / отсутствие в судебном реестре рассмотрения любых проблемных споров, влияющих на ход строительства и ввода в эксплуатацию.
- Сопровождаем при заключении договора купли — продажи недвижимого имущества:
— участие в составлении схемы сделки;
— формирование переговорной позиции
— согласование условий договора со всеми сторонами;
— сопровождение при внесении аванса или задатка;
— согласование условий предварительного договора купли-продажи.
- Помогаем при заключении договора купли продажи у нотариуса:
— проверяем полномочия продавца и покупателя;
— вичитуємо текст договора купли — продажи на предмет соответствия согласованным между сторонами проекта договора.
Продажа недвижимого имущества
При продаже недвижимости мы предоставляем услуги:
- Снятия ареста (запрещений, обременений, ипотек) при продаже квартиры и во время вступления в наследство.
- Возврат 1% сбора, уплаченного в Пенсионный фонд при покупке квартиры.
- Помощь при оформлении необходимого пакета документов.
- Составление договора купли-продажи и сопровождение во время его укладки.
Арендование и сдача в аренду недвижимости
- Мы предоставляем консультации по аренде;
- Расторжение и признание недействительным договора ренты и пожизненного содержания;
- Судебные споры связанные с арендой.
Также мы предоставляем следующие услуги:
- Проверка документов при инвестировании в застройку, проверка застройщика.
- Узаконивание реконструкции и перепланировки.
- Узаконивание самостроя, пристроек.
- Перевод в нежилой фонд.
- Приватизация чердака.
- Оформление техпаспорта на дом, квартиру.
- Помощь в получении разрешения на строительство дома.
- Помощь при вводе дома в эксплуатацию.
- Управления коммерческой недвижимостью.
- Оформления документов на землю.
- Возврате права собственности на незаконно отчужденное имущество.
- Разделение и объединение недвижимости.
- Помощь при решении споров и конфликтных ситуаций с застройщиками.
- Взыскание ущерба после затопления или некачественного строительства / ремонта.
- Помогаем в решении споров относительно служебного жилья;
- Помогаем в решении споров связанных с приватизацией жилья;
- Помогаем в решении споров между владельцами квартир.
Оформление договора купли продажи.
Необходимые документы для продавца:
- Паспорт;
- Идентификационный номер;
- Если собственников несколько, в таком случае необходимо присутствие всех собственников при подписании договора купли-продажи у нотариуса.
- В случае отсутствия кого-то из них – нотариально заверенная доверенность.
- Свидетельство о браке ( если квартира была приобретена или приобретается у супругов, в таком случае жена/муж дает нотариально заверенное согласие на продажу/покупку недвижимого имущества)
- Правоустанавливающие документы:
— Свидетельство о праве собственности (приватизации);
— Свидетельство о праве собственности на квартиру (выдается регистрационной службой)
— Договор купли – продажи (нотариально заверенный)
Договор обмена (заверенный нотариально)
— Договор дарения (нотариально заверенный)
— Наследство по закону (заверенный нотариусом)
— Наследство по завещанию (заверено нотариусом)
— Свидетельство о приобретении квартиры с публичных торгов
— Решение суда(выдается судом)
— Договор по жизненного содержания (выдается нотариусом)
- Технический паспорт на квартиру;
- Экспертная оценка недвижимости
- Справка Формы – 2
- Справка об отсутствии задолженности.
Необходимые документы для Покупателя:
- Паспорт;
- Идентификационный номер покупателя;
- Идентификационный номер супруги/супруга покупателя (Если такое имеет место)
- Свидетельство о браке (также по необходимости)
Если недвижимость приобретается супругами, в таком случае жена/муж дает нотариально заверенное согласие на покупку данной недвижимости.
Документы, необходимые для оформления предварительного договора продажи недвижимости (авансового платежа / задатка)
Для оформления предварительного договора необходимо иметь:
- Паспорт;
- Идентификационный номер жены/мужа ( при необходимости)
- Свидетельство о браке (при необходимости)
- Свидетельство о смене фамилии имени, отчества;
- Правоустанавливающие документы.
Предварительный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
На что стоит обратить внимание при покупке продаже недвижимости
Наиболее распространенные и существенные риски:
- Признание договора купли недвижимости недействительным;
- Зарегистрированные лица в квартире, которых невозможно выселить;
- Предъявления претензий третьих лиц и удовлетворение его требований за счет приобретенного жилья;
- Проблемы с задатком ( предыдущим авансовым платежем).
Проверка истории квартиры — необходима для Вашей безопасности!
Например, нынешний владелец приобрел ее в признанного недееспособным гражданина.Добросовестный приобретатель (тот, кто покупает квартиру, соблюдая все требования закона и не зная, что обстоятельства, препятствующие сделке) может рассчитывать на некоторую компенсацию от государства, но практика ее получения не отработана, а сумма все равно будет в несколько раз меньше цены приобретенной квартиры.
Необходимые документы: нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру (в поисках возможных обременений и для изучения условий приобретения квартиры ее нынешним владельцем) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сведения о зарегистрированных в квартире граждан; наличие решений опекунских советов; дееспособность участников предыдущих сделок с квартирой; историю предыдущих сделок, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.
Обратиться к нам Вы может в любой удобный для Вас способ:
- Позвонить по номеру 097-888-99-77
- Обратившись и пообщавшись лично с адвокатом по адресу: Киев, ул. В. Сосюры 5, офис 304
- Написав письмо на электронную почту: mzahyst@gmail.com
- Найдя нас в Facebook — facebook.com/mzahyst